Ferme 2 chambres, 185 m²

Clavesana, Coni (province)

Au cœur des collines les plus authentiques des Langhe

Cette propriété représente une combinaison rare : élégance contemporaine, intimité et vue imprenable – des Alpes Maritimes au Mont Rose, chaque jour s’ouvre sur un horizon vaste et inoubliable.

Espaces de vie

Le séjour s’ouvre sur une magnifique terrasse panoramique, véritable prolongement de la maison vers les montagnes. Les finitions intérieures mettent l’accent sur la luminosité, le confort et une sensation d’espace.

Au rez-de-chaussée :

Salon lumineux avec cheminée et télévision 85" haute définition

Cuisine moderne avec plan de cuisson à induction et snack-bar

Salle de bain avec douche

L’étage supérieur offre des espaces calmes et intimes, parfaits pour ceux qui recherchent un havre de paix :

Deux grandes chambres, dont une avec balcon panoramique

Bureau lumineux

Salle de bain avec baignoire

La propriété dispose également d’un garage spacieux et d’un portail d’entrée automatique.

Espaces modulables et potentiel

Le sous-sol abrite une taverne avec cuisine d’été, déjà prête à être transformée en mini-appartement indépendant, complet avec chambre et salle de bain.

Le bâtiment face à la piscine, actuellement utilisé comme local de service et dépôt, peut être converti en :

Dépendance indépendante

Espace wellness de prestige

Espaces extérieurs : nature, eau et intimité

Le terrain s’étend sur 12 000 m², répartis en :

8 000 m² de jardin

4 000 m² de vignoble Dolcetto DOCG

La propriété dispose également de deux puits de 40 et 60 mètres de profondeur, alimentant un étang artificiel pour la récupération des eaux de pluie, ressource précieuse pour l’irrigation, la piscine et le vignoble.

La piscine privée (11,5 × 5 m, profondeur 1,5 m) est éclairée et parfaitement intégrée au paysage – un lieu à vivre du lever au coucher du soleil, alliant détente, élégance et vue panoramique.

La maison : confort moderne, qualité invisible et silence absolu

La résidence principale a été conçue avec une attention particulière au bien-être :

Murs périphériques isolés et doublage intérieur pour une isolation thermique et acoustique optimale

Double vitrage et porte blindée

Totalement sans gaz

Système énergétique pensé pour efficacité et autonomie

Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière dans le local technique. La climatisation est déjà installée et l’eau chaude sanitaire est produite par un panneau solaire dédié.

La propriété est également prête pour l’installation d’un système photovoltaïque de 7 kW avec stockage de 4 kWh, idéal pour une gestion énergétique moderne et autonome.

Bien plus qu’une maison

Cette résidence allie vue exceptionnelle, tranquillité, autonomie énergétique, potentiel de développement et qualité de construction rare dans les Langhe.

Parfaite comme résidence principale ou maison de campagne haut de gamme, pour ceux qui souhaitent un lieu capable d’émouvoir chaque jour. info@piemontehouses.com - +39 017370325