Maison de campagne 7 chambres, 260 m²

Cigliè, Coni (province)

Dans la magnifique et paisible campagne de l'Alta Langa, dans la commune de Cigliè (Localité Peironi), nous vous proposons à la vente une authentique ferme piémontaise totalement indépendante, immergée dans un emplacement vallonné, ensoleillé et panoramique.
La propriété est entourée d'un exceptionnel terrain agricole contigu de 24 844 m² (2,4 hectares) qui garantit une intimité totale. Une solution rare et parfaite pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de campagne avec piscine, un projet agricole (plantations de noisettes, vignoble, écurie pour chevaux) ou une activité de B&B/maison de vacances.
La maison est entièrement libre sur 4 côtés et est facilement accessible par une route communale asphaltée, praticable en toutes saisons.
Aménagement intérieur (environ 260 m²)
La structure historique (datant de 1900, avec une première rénovation en 2000) se prête parfaitement à être divisée en deux unités résidentielles indépendantes :
Premier étage (Zone résidentielle) :
Appartement 1 : Entrée sur cuisine habitable, séjour, 4 chambres et salle de bain.
Appartement 2 : Salon avec cuisine, deuxième séjour, 3 chambres et salle de bain.
Vastes balcons et terrasse avec vue splendide sur les collines.
Rez-de-chaussée (Locaux traditionnels caractéristiques) :
Grande ancienne étable (idéale pour une taverne spectaculaire, restaurant ou espace bien-être/spa)
Caves historiques pour la conservation du vin
Ancien four à bois original
Chambre froide, local de stockage et chambre supplémentaire
Extérieurs et Terrain
Superficie du terrain : 24 844 m² (2,4 hectares) en une seule pièce qui entoure la maison
Espaces extérieurs : Jardin privé, vastes zones planes et douces pentes
Annexes : Deux garages/boxes à voitures et une place de parking confortable pour les invités
Emplacement et Accès
Langhe et Territoire : À quelques minutes de la sortie d'autoroute de Carrù et très proche des fameux centres vinicoles des Langhe (Dogliani, Barolo, Monforte d'Alba)
Mer et Ski : La Riviera Ligure et les stations de ski des Alpes Cunièses sont accessibles en environ 45-50 minutes en voiture
Détails techniques
Surface habitable : ~ 260 m²
Terrain : ~ 2,4 Hectares (24 844 m²)
Type : Ferme / Rustique de campagne
Chauffage : Individuel (GPL / Bois)
Classe énergétique (APE) : G (IPE : 173,27 kWh/m² par an)
État : À rénover / Personnalisable
Prix : 149 000,00 €