Maison de campagne 3 chambres, 230 m²

Castellino Tanaro, Coni (province)

Mas avec Vue Panoramique sur les Alpes et les Langhe

Immergé dans le calme et la nature immaculée de l'Alta Langa, à Località Valle (commune de Castellino Tanaro), nous proposons à la vente une vaste et élégante propriété résidentielle. Le bien allie habilement le charme de l'architecture rurale piémontaise aux confort d'une rénovation complète. La structure originale a été finement restaurée en 2003, se trouve en excellent état et est prête à être habitée immédiatement.

Espaces Intérieurs
La résidence principale se développe sur deux niveaux bien distribués:
P étage (Zone de vie): Lumineuse zone de jour open space avec salon et coin cuisine, dégagement, trois chambres (dont une avec spacieuse cabine de douche), deux salles de bains et deux grands balcons offrant une vue panoramique à couper le souffle sur l'Arc Alpino, sur le Monviso et sur les collines des Langhe.
P rez-de-chaussée (Locaux Accessoires): Entrée fonctionnelle, grande pièce polyvalente, buanderie, cave traditionnelle, celliers, local technique et garage privé.

Finitions et Matériaux Typiques
La rénovation a valorisé les matériaux traditionnels du territoire:
Détails en Pierre de Langa et briques apparentes
Pavages et finitions en Pierre de Luserna
Toiture suggestive avec poutres en bois apparentes

Efficacité Énergétique et Durabilité
La propriété bénéficie d'une excellente gestion énergétique (Classe Énergétique B):
Chauffage via chaudière à bois moderne (installée en 2004) à haut rendement et écologique
Accumulateur (puffer) pour l'eau chaude sanitaire
Coûts de gestion contenus et confort de vie élevé

Extérieurs et Position
La propriété comprend environ 3 000 m² de jardin et de terrain privé entièrement clôturé, idéal pour ceux qui recherchent une intimité maximale, un espace pour animaux domestiques ou la possibilité d'installer une piscine.
La maison bénéficie d'un excellent accès via une route communale asphaltée. La position est idéale pour atteindre à la fois les célèbres vignobles du Barolo et Barbaresco, ainsi que les stations de ski et les plages de Ligurie (accessibles en environ une heure en voiture).

Détails Principaux
Superficie du Terrain: ~ 3 000 m² (clôturé)
Classe Énergétique (APE): B (121,16 kWh/m² an)
État: Rénové / Habitable immédiatement
Prix: 295 000,00 €