245 000 €

Maison individuelle 2 chambres, 615 m²
Carrù, Coni (province)

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Caractéristiques

jardin
terrasse

Descriptif

Dans une belle position à flanc de colline avec vue dégagée sur le paysage vallonné des Langhe, entouré par la paix et le calme de la campagne piémontaise, se trouve cette charmante ferme partiellement rénovée, dotée d'environ 4800 m2 de terrain privé et d'un grand potentiel de développement.

La propriété se distingue immédiatement par son caractère authentique, en préservant toutes les caractéristiques typiques de l'architecture rurale piémontaise traditionnelle - des matériaux d'origine à une structure solide et aux détails historiques soigneusement améliorés lors de la rénovation.

A l'intérieur, deux appartements spacieux et indépendants ont été créés - un au rez-de-chaussée et un au premier étage - tous deux rénovés avec une grande attention aux détails. Chaque unité comprend un salon lumineux avec cuisine et salon, une grande chambre principale et une salle de bain élégante. Les espaces sont hauts plafonds, aérés et pleins de lumière naturelle, offrant une atmosphère accueillante.

Un avantage majeur: la maison est vendue entièrement meublée, prête à emménager immédiatement ou à louer comme maison de vacances sans investissement supplémentaire nécessaire.

À côté de l'appartement au premier étage se trouvent deux grandes baies de l'ancien grenier à foin, actuellement utilisées comme terrasses couvertes. Ceux-ci peuvent facilement être convertis en espaces de vie supplémentaires. Le toit élevé permet également la création potentielle d'un plancher supplémentaire, augmentant considérablement le salon.

Au niveau du demi sous-sol, vous trouverez des espaces d'origine fascinants tels que l'ancienne écurie avec des plafonds voûtés magnifiquement conservés, ainsi que plusieurs salles de service idéales comme caves, rangements ou espaces de loisirs.

Le terrain environnant, directement adjacent à la maison, est en pente douce et bien exposé - parfait pour créer un potager, un verger ou même pour installer une piscine avec vue.

L'emplacement est extrêmement pratique: À moins de 5 km de la sortie de l'autoroute Carrù (A6), et les stations de ski de la Riviera ligure et des Alpes maritimes sont accessibles en moins d'une heure. info@piemontehouses.com - +39 017370325

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Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In a beautiful hillside position with open views over the rolling Langhe landscape, surrounded by the peace and quiet of the Piedmontese countryside, lies this charming partially renovated farmhouse, complete with approximately 4,800 sqm of private land and great potential for further development.

The property immediately stands out for its authentic character, preserving all the typical features of traditional rural Piedmontese architecture – from original materials to a solid structure and historic details carefully enhanced during renovation.

Inside, two spacious and independent apartments have been created – one on the ground floor and one on the first floor – both renovated with great attention to detail. Each unit includes a bright living area with kitchen and lounge, a large master bedroom, and a stylish bathroom. The spaces are high-ceilinged, airy, and full of natural light, offering a welcoming atmosphere.

A major advantage: the house is being sold fully furnished, ready to move into immediately or to rent out as a holiday home with no additional investment needed.

Next to the first-floor apartment are two large bays of the former hayloft, currently used as covered terraces. These can easily be converted into additional living spaces. The high roof also allows for the potential creation of an extra floor, significantly expanding the living area.

On the semi-basement level, you'll find fascinating original spaces such as the old stable with beautifully preserved vaulted ceilings, along with several service rooms ideal as cellars, storage, or hobby spaces.

The surrounding land, directly adjacent to the house, is gently sloping and well-exposed – perfect for creating a vegetable garden, orchard, or even installing a swimming pool with a view.

The location is extremely convenient: less than 5 km from the Carrù highway exit (A6), and both the Ligurian Riviera and the Maritime Alps ski resorts can be reached in under an hour. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In una splendida posizione collinare, con vista aperta sulle Langhe e circondata dalla quiete della campagna piemontese, si trova questa affascinante cascina d’epoca parzialmente ristrutturata, con circa 4.800 mq di terreno privato e un grande potenziale abitativo.

La proprietà colpisce fin da subito per il suo carattere autentico: conserva tutte le tipiche caratteristiche dell’architettura rurale piemontese – dai materiali originali alla struttura solida, fino ai dettagli storici valorizzati con cura durante la ristrutturazione.

All’interno sono stati realizzati due ampi appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al primo piano, entrambi ristrutturati con grande attenzione. Ogni unità è composta da una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno, una spaziosa camera matrimoniale e un elegante bagno. Gli spazi sono ampi, alti, ariosi e accoglienti.

Un grande vantaggio: la casa viene venduta completamente arredata, pronta da vivere sin da subito, o da mettere a reddito come casa vacanza senza ulteriori investimenti iniziali.

A fianco dell’appartamento al primo piano si trovano due ampie campate dell’ex fienile, attualmente usate come terrazzi coperti, ma facilmente trasformabili in ulteriori ambienti abitabili. Il tetto alto consente anche la realizzazione di un piano aggiuntivo, aumentando così le potenzialità della proprietà.

Al piano seminterrato, troviamo ambienti affascinanti come la vecchia stalla con soffitti a volta, perfettamente conservata, e diversi vani di servizio utilizzabili come cantine, magazzini o spazi hobby.

Il terreno circostante, tutto adiacente alla casa, è ben esposto e leggermente in pendenza: l’ideale per creare un orto, un frutteto o anche per installare una piscina con vista.

La posizione è estremamente comoda: ci si trova a meno di 5 km dal casello autostradale di Carrù, e in meno di un’ora si raggiungono sia la Riviera Ligure, sia le piste da sci delle Alpi Marittime. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In herrlicher Hügellage mit offenem Blick über die sanften Landschaften der Langhe, eingebettet in die Ruhe der piemontesischen Landschaft, befindet sich dieses teilweise renovierte, charmante Bauernhaus, umgeben von ca. 4.800 m² Privatgrundstück und mit großem Ausbaupotenzial.

Die Immobilie besticht sofort durch ihren authentischen Charakter und bewahrt alle typischen Merkmale der traditionellen ländlichen Architektur des Piemonts – von originalen Baumaterialien über eine solide Bausubstanz bis hin zu liebevoll restaurierten historischen Details.

Im Inneren wurden zwei großzügige, unabhängige Wohnungen geschaffen – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock –, beide mit viel Liebe zum Detail renoviert. Jede Einheit verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die Räume sind hoch, luftig und lichtdurchflutet und vermitteln eine einladende Atmosphäre.

Ein großer Vorteil: Das Haus wird vollständig möbliert verkauft – bezugsfertig und sofort nutzbar, sei es als privater Wohnsitz oder zur touristischen Vermietung, ganz ohne zusätzliche Investitionen.

Neben der Wohnung im ersten Stock befinden sich zwei große Bereiche des ehemaligen Heubodens, die derzeit als überdachte Terrassen genutzt werden. Diese lassen sich problemlos in zusätzliche Wohnräume umwandeln. Die Höhe des Daches erlaubt zudem den Ausbau eines weiteren Stockwerks, wodurch sich die Wohnfläche erheblich erweitern ließe.

Im halbunterkellerten Bereich befinden sich originelle Räume wie der ehemalige Stall mit schön erhaltenen Gewölbedecken sowie mehrere Serviceräume, ideal als Weinkeller, Lagerräume oder Hobbyräume.

Das umliegende Grundstück ist direkt an das Haus angrenzend, leicht geneigt und gut ausgerichtet – perfekt für den Anbau eines Gemüsegartens, eines Obstgartens oder für den Bau eines Pools mit Aussicht.

Die Lage ist äußerst praktisch: weniger als 5 km von der Autobahnausfahrt Carrù (A6) entfernt, und sowohl die Ligurische Riviera als auch die Skigebiete der Seealpen sind in weniger als einer Stunde erreichbar. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Détails

Type de bien: Maison individuelle
État: Habitable de suite
Surface habitable: 615 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Jardin: 4 777 m²
Classe énergie: NA
Référence: CRR007

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 22.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
77.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
81.0 km - Torino TRN - Caselle
143.0 km - Milano MXP - Malpensa
Transport en commun: 8.9 km - Gare - Magliano Crava-Morozzo
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 3.9 km
Hôpital: 7.7 km
Côte: 48.8 km
Station de ski: 21.6 km

Autour de ce bien

Magasins: 320 m - Boucherie - Azienda agricola Nallino
330 m - Boulangerie
350 m - Marchand de fruits et légumes
5.4 km - Épicerie - On the Run
Manger à l’extérieur: 200 m - Bar
220 m - Restaurant - Osteria del Borgo
4.2 km - Pub - Birrificio Baladin
6.5 km - Café - Caffetteria Le Fontane
Activités sportives: 3.8 km - Centre sportif - Tiro a Segno
7.2 km - Salle de gym - Palestra O2
13.8 km - Club de golf - Vigne del Barolo
16.5 km - Centre équestre - La posta ssd
Écoles: 470 m - École
11.2 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Casati Baracco
22.7 km - Université - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche
Pharmacie: < 100 m - Pharmacie
Vétérinaire: 24.1 km - Vétérinaire - Ambulatorio Veterinario Braidese

Informations sur Carrù

Altitude: 364 m d’altitude
Superficie: 25.84 km²
Type de territoire: Plaine
Population: 4313

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Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

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