Villa 4 chambres, 220 m²

Briaglia, Coni (province)

Imaginez vous réveiller chaque matin entouré de la tranquillité des collines piémontaises, avec le parfum de la nature et la lumière dorée qui inonde votre maison. Cette magnifique villa panoramique dans les Langhe n'est pas seulement une propriété, mais un véritable sanctuaire de confort, de durabilité et de beauté, stratégiquement situé pour offrir le meilleur de la vie à la campagne sans renoncer aux commodités modernes. Une villa individuelle, immergée dans un grand terrain privé, qui n'attend que de devenir votre prochain chapitre de vie.
PROPRIÉTÉS: Votre villa indépendante : Élégance, durabilité et confort moderne
Cette magnifique villa individuelle, libre sur quatre côtés et développée sur deux niveaux, offre 220 mètres carrés d'espace intérieur conçu pour un maximum de confort et de fonctionnalité. Situé à 630 mètres d'altitude, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues panoramiques à couper le souffle sur le paysage environnant. La propriété comprend un grand terrain d'environ 1750 mètres carrés, idéal pour la détente en plein air.
Composition interne:
Rez-de-chaussée : dédié aux espaces pratiques et à une unité indépendante. Comprend des places de parking couvertes, un porche accueillant, une buanderie sous l'escalier et un local technique. Ici, il y a un appartement avec salon/cuisine à aire ouverte, deux chambres chacune avec salle de bain privée et un placard, actuellement utilisé comme chambre d'hôtes, offrant une opportunité de revenus.
Premier étage: La maison principale s'ouvre sur une cuisine et un salon à aire ouverte, caractérisé par de grandes fenêtres donnant sur une terrasse couverte extrêmement panoramique. Un couloir mène à une salle de bain, une chambre simple et une chambre double spacieuse avec dressing et salle de bain privée. L'étage comprend un balcon et une autre terrasse arrière, déjà aménagée avec une structure en béton armé pour une piscine de niveau, à compléter uniquement.
Caractéristiques techniques et durabilité: La villa bénéficie d'une efficacité énergétique exceptionnelle (classe A3 - 65,33 kWh / an), grâce à un système photovoltaïque combiné de 14kW (6kW + 8kW) avec un système d'accumulation de 20kW de batteries au plomb, garantissant une autosuffisance énergétique quasi totale et des coûts de fonctionnement réduits. Le chauffage est au sol électrique, complété par une cheminée et une chaudière GPL.
La propriété dispose d'un puits avec une collecte de 25 000 litres et des égouts avec une fosse septique. La principale année de rénovation est 2012, avec la mise à jour de la zone B&B en 2021. Ces caractéristiques font de la villa non seulement un lieu de paix, mais aussi une résidence moderne et prête à l'emploi.
Villa panoramique dans les Langhe: Ne manquez pas cette extraordinaire opportunité !
C'est une opportunité unique de posséder une propriété de ce type dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie. La villa panoramique dans les Langhe n'est pas seulement une résidence, mais un investissement dans un style de vie. Ne manquez pas le rêve de vivre à Briaglia, immergé dans la beauté du Piémont et le confort d'une villa de pointe. Pour plus d'informations, pour organiser une visite ou pour toute clarification, n'hésitez pas à nous contacter.
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Briaglia, une ville enchanteresse de la province de Cuneo, Piémont, est connue sous le nom de "pays des sept collines" en raison de sa position vallonnée qui offre une vue imprenable des Alpes à la plaine
La villa à Briaglia offre un équilibre idéal entre sérénité rurale et accès facile aux principaux centres. L'aéroport de Turin-Caselle (TRN) est à environ 20-30 km (20-45 min), tandis que l'aéroport de Milan Malpensa (MXP) est à environ 200-220 km (2-2,5 heures). Turin est accessible en 1,5-2 heures (100-120 km), et la Riviera ligure en 1-1,5 heures (70-90 km).
Un grand avantage est la proximité d'Alba et des Langhe: Briaglia est située à seulement 15-26 km d'Alba,