Local commercial , 2000 m²

Bonvicino, Coni (province)

Vous recherchez une opportunité immobilière unique, un investissement d'un potentiel extraordinaire au cœur d'un paysage classé au patrimoine mondial ? Cette propriété à vendre dans les Langhe représente bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est un monde entier de possibilités. Imaginez posséder 35 hectares de terrain préservé, dominer des collines qui ont inspiré des poètes et un panorama qui s'étend des vignes à l'arc alpin, et disposer d'une installation moderne, autorisée et prête à reprendre ses activités. Que votre rêve soit de relancer une production d'excellence, de créer une destination touristique exclusive ou de cultiver les précieuses Noisettes IGP, c'est l'occasion que vous n'attendiez pas.
LA PROPRIÉTÉ : Un Ensemble d'Opportunités Uniques
Nous sommes face à une opportunité rare : ancienne résidence de chasse de Camillo Benso Conte de Cavour, ancienne grande ferme du XVIIIe siècle, reconvertie ces dernières années en une installation ultramoderne pour la production d'intégrateurs alimentaires et de produits officinaux, désormais disponible pour une nouvelle vie. Le complexe s'étend sur un terrain d'environ 353 000 m² quasiment unique, offrant une intimité totale et un contrôle complet du paysage.
Le cœur opérationnel est le bâtiment A [environ 2 000 m² couverts (RDC : 1 200 m², R1 : 765 m²) + 850 m² de portique], une construction de fabrication récente qui allie l'esthétique langarole (pierre locale, tuiles, bois) aux normes industrielles et technologiques de pointe. À l'intérieur, sur deux étages généreux, se trouvent des bureaux, des salles de réunion, des espaces de production éclairés et des entrepôts à double hauteur (jusqu'à 9,4 m), tous desservis par une centrale thermique complète pour le chauffage et le refroidissement, une installation de traitement des eaux usées et des systèmes de sécurité. Il est important de souligner que l'installation était déjà autorisée par le Ministère de la Santé et l'ASL, et possédait une licence UTIF : un atout en matière de paperasserie déjà dépassée, fondamental pour quiconque souhaiterait relancer une activité analogue.
À côté, les bâtiments agricoles historiques, comme la suggestive ferme en « U » en pierre de Langa, offrent un énorme potentiel de récupération pour des extensions, une offre d'hospitalité ou des résidences privées, dans une optique de valorisation intégrée du complexe.
Les possibilités sont multiples et fascinantes : 1) La réactivation de l'activité productive dans le secteur du bien-être, des cosmétiques ou de l'alimentation de qualité. 2) La reconversion en activité d'accueil de charme (resort, relais, spa) en exploitant la magnifique position panoramique et la structure déjà divisée en environnements flexibles. 3) Le morcellement des lots : le bâtiment principal avec une portion de terrain pour un projet entrepreneurial, et le vaste reste du terrain agricole dédié à la culture de Noisettes IGP Langhe ou de vigne, comme l'autorise le règlement de la zone. Pour comprendre la valeur de cette culture, il est utile de consulter le règlement officiel de la Noisette IGP du Piémont.
LOCALISATION : Le Charme Intemporel de Bonvicino et de l'Alta Langa
La propriété est située dans la commune de Bonvicino (CN), un joyau niché dans les douces et sévères collines de l'Alta Langa. Ce village, authentique et silencieux, est l'essence d'un Piémont hors du temps, où le rythme des saisons dicte la vie et la production d'excellences comme le Barolo, le Dolcetto di Dogliani et, justement, les précieuses Noisettes IGP des Langhe. Bonvicino offre une vue imprenable à 360 degrés : une mer de collines parsemée de châteaux et de fermes en pierre, avec le majestueux arrière-plan des Alpes Maritimes et Cottiennes.
PROPRIÉTÉ À VENDRE DANS LES LANGHE : Comment Obtenir Plus d'Informations
Pour plus d'informations ou pour visiter sans engagement cette propriété à vendre dans les Langhe, vous pouvez nous contacter directement aux numéros suivants :
Téléphone : +39 0173 742579
Mobile et WhatsApp : +39 320 8040557
Vous pouvez consulter d'autres propositions et occasions immobilières sur nos sites :
www.housesinpiedmont.com
www.chicasa.it