Villa 5 chambres, 400 m²

Alba, Coni (province)

langhe

VICINANÇAS D'ALBA: DOMAINE AVEC PISCINE ET ACTIVITÉ RÉCEPTIVE
À seulement 15 minutes d'Alba, dans une position vallonnée exceptionnelle avec vue panoramique sur les collines environnantes, nous vous proposons à la vente une propriété de prestige, entièrement rénovée avec des matériaux et des finitions de qualité en 2025.
La propriété s'étend sur environ 350 m² et se compose de la maison principale et de deux studios indépendants, déjà utilisés pour une activité réceptive.
L'immeuble est né de la restauration d'une ancienne ferme piémontaise, faisant l'objet d'une restauration conservatrice attentive qui a valorisé les éléments architecturaux originaux, les intégrant avec des finitions contemporaines et des installations de dernière génération.
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine habitable spacieuse avec accès direct à la cour, d'un élégant salon et d'une salle de bain de service.
En continuant à l'étage supérieur, nous trouvons la zone nuit composée de trois chambres, toutes avec salle de bain privative et balcon avec vue panoramique.
L'habitation est complétée par une cave en briques apparentes, parfaite pour conserver les grands vins du terroir ou comme salle de dégustation.
La maison est entourée d'un grand terrain entièrement clôturé et d'une piscine d'environ 40 m², comprenant un vestiaire, une salle de bain dédiée et des locaux techniques, qui devient le cœur de la propriété pendant la belle saison, offrant des moments de détente absolue au milieu du vert et du calme des collines.
Adjacents à l'habitation, mais totalement indépendants, se trouvent deux studios déjà destinés à une structure réceptive, chacun doté d'une entrée indépendante, d'une cuisine et d'une salle de bain et se prêtent idéalement à une activité d'hospitalité, à l'accueil d'invités ou à la création d'une source de revenus immédiate.
En ce qui concerne l'efficacité technologique, l'immeuble est prêt à être habité et offre une efficacité énergétique élevée grâce à une installation photovoltaïque de 10 kW ; une batterie de stockage de 15 kWh qui fournissent à la maison une classe énergétique A+ conçue pour garantir confort et faibles coûts de gestion
L'immeuble dispose au total de cinq chambres et sept salles de bain et se présente idéalement aussi bien comme résidence privée que comme structure réceptive.