Terrain agricole

Alba, Coni (province)

langhe

FERME VITICOLE EN VENTE - ALBA (CN) - LANGHE DOC - ZONE UNESCO

Au cœur des Langhe piémontaises, patrimoine mondial de l'UNESCO, nous présentons à la vente une exploitation viticole active.

La propriété s'étend sur environ 22 hectares au total entre les communes d'Alba et de Trezzo Tinella (CN), sur des collines de réputation avérée pour la viticulture et avec des expositions optimales pour la production de raisins de première qualité.

▶ VIGNES DOC INSCRITES AU REGISTRE RÉGIONAL
L'exploitation dispose de vignes régulièrement inscrites au Registre des Vignes DOC de la région piémontaise, avec cinq variétés certifiées:
. Nebbiolo d'Alba DOC - 11.590 m²
. Dolcetto d'Alba DOC - 19.228 m²
. Barbera d'Alba DOCG - 24.731 m²
. Moscato d'Asti DOCG - 37.938 m²
. Vin Blanc DOC - 2.637 m² (vignoble de nouvelle plantation, 3 ans)

▶ CONTRATS DE CESSION DE RAISINS ACTIFS
L'exploitation dispose de contrats de vente de raisins déjà conclus avec une cave acheteuse fixe, qui garantissent au futur propriétaire une continuité de revenu immédiate dès la première saison.

▶ LE COMPLEXE IMMOBILIER
. Bâtiment rural principal sur deux étages hors terre, utilisé comme habitation
. Rustiques et bâtiments annexes : étable, grange, abri pour outils agricoles
. Vignoble de nouvelle plantation (3 ans) en pleine phase de croissance productive
. Terrains répartis sur deux communes : Alba (Feuille 67) et Trezzo Tinella (Feuille 9)

▶ POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ
Cette exploitation représente une opportunité concrète pour les investisseurs du secteur vitivinicole, les entreprises de transformation, les producteurs déjà actifs dans les Langhe à la recherche d'expansion, et les acheteurs privés qui souhaitent accéder à un territoire parmi les plus valorisés d'Italie.
La zone est classée patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2014 et garantit une valorisation foncière constante et reconnue au niveau international.

▶ DOCUMENTS DISPONIBLES
Actes notariés, extraits du cadastre, registre des vignes DOC, factures de cession de raisins et plans sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande formelle.