Maison individuelle 3 chambres, 310 m²

Alba, Coni (province)

langhe

Villa à Guarene d'Alba

Une famille qui souhaite vivre dans la tranquillité, la verdure et le microclimat de la première colline, qui aime passer les soirées entre amis et familles en dégustant une pizza cuite dans le four à bois, ou un beau grill accompagné d'un pain maison et d'une salade fraîchement récoltée dans le potager, en admirant une vue imprenable sur les collines des Langhe, tandis que les enfants jouent heureux dans le jardin.

Si vous êtes dans cette aspiration, notre maison est pour vous.

Nous sommes situés dans le Roero, un territoire avec les Langhe patrimoine de l'UNESCO, réputé pour la production de vin, de truffes et de poires Madernassa, et exactement à Guarene, l'un des plus beaux villages d'Italie, avec la reconnaissance de Presidium Culturel Italien, Spiga Verde della FEE Italia (Foundation for Environmental Education), Pavillon Arancione del Touring Club Italiano, siège du musée d'art contemporain Sandretto Rebaudengo avec son parc d'art (premier exemple de Land Art dans les Langhe et Roero), et le château qui surplombe la colline depuis sept siècles, maintenant transformé en hôtel Relais & Châteaux 5 étoiles.

Guarene borde la ville d'Alba, la capitale des Langhe et du Truffe Blanc, à moins de 60 km de Turin, à 150 km de Milan et à une centaine de km de la mer de Ligurie et des pistes de ski de Limone Piemonte et à moins de 50 km de l'aéroport de Levaldigi.

La propriété est une villa de 330 mètres carrés, développée sur 3 niveaux, construite sur un projet architectural qui récompense la luminosité et la praticité des espaces, la qualité des matériaux utilisés, qui vont de la pierre de Luserna travaillée à la tête de taureau, aux briques anciennes, en passant par les anciens tuiles et tuiles sur le toit en bois, le cuivre et le marbre, pour atteindre l'important escalier en spirale hélicoïdale et les beaux sols en bois massif.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'entrée d'un grand salon avec cheminée à granulés à gestion wi-fi; la cuisine avec accès au grand patio extérieur; la zone nuit composée de la chambre principale avec ouverture sur solarium et dressing vitré; deuxième grande chambre double; deux salles de bains avec fenêtre, dont une avec jacuzzi et l'autre avec douche, toutes deux avec un placard mural spacieux; et un grand placard.

Les sols du salon, de l'entrée et du couloir sont en maxi latelli en bois de teck massif cloué sur les magatelli, épaisseur 22 mm; tandis que dans la zone nuit, la bordure est de 14 mm toujours ferme posée collée.

L'étage supérieur est accessible par un escalier hélicoïdal design et il y a un grand bureau avec une terrasse donnant sur les Langhe et une autre terrasse donnant sur le château; chambre double, les deux avec parquet en chêne; une salle de bain avec accès à un autre petit balcon, et deux chambres mansardées.
Au sous-sol, nous avons un garage double, une taverne confortable avec cuisine, une salle de bain avec douche, une buanderie, un entrepôt et une cave.
Système de chauffage par radiateurs avec chaudière à condensation installée en 2021, divisé en 4 zones avec chrono thermostats wi-fi.

La propriété est accessible par un portail automatique, la porte du garage est en bois basculant et motorisé, avec une porte piétonne.
Pour compléter la solution, une belle dépendance équipée d'un four à bois, d'un barbecue, d'un évier, d'une plaque de cuisson et d'une remise à outils et d'un grand jardin en toute intimité avec arrosage automatique.
Possibilité d'une piscine à débordement sur le panorama.
La vue est vraiment à voir et tout à deux pas des services !

Des photos intérieures 360° sont disponibles sur demande.

La propriété est accompagnée d'un rapport régulier de construction et de cadastre.