Maison individuelle 2 chambres, 130 m²

Portula, Bielle (province)

Maison Privée au Bord de la Rivière avec Terrain, Jardins et Potentiel de Développement
Nichée dans une position ensoleillée et isolée, cette maison en pierre pleine de caractère, répartie sur trois étages, offre une rare opportunité de créer un charmant refuge à la campagne au cœur des Alpes du Piémont. La propriété bénéficie d'un accès routier exclusif, d'un parking privé, d'un jardin clos de fruits/herbes et d'une parcelle de terrain séparée comprenant un pâturage et des arbres fruitiers.
Aménagement et Potentiel de Développement
Mesurant environ 130 m², la propriété s'étend sur trois étages et offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes, la rivière et les pittoresques hameaux de Coggiola et Masseranga.
Maintien de certains éléments d'époque, la maison offre une excellente opportunité de restauration et de modernisation, permettant au prochain propriétaire de créer une maison unique adaptée à ses propres goûts et exigences.
L'hébergement actuel comprend :
Deux chambres doubles ;
Deux réceptions spacieuses et lumineuses ;
Une salle de bain ;
Un hébergement réparti sur deux étages, chacun mesurant environ 60 m² ;
Un espace supplémentaire au deuxième étage, offrant davantage de possibilités de conversion ou de reconfiguration.
Caractéristiques Originales
Un certain nombre de caractéristiques attrayantes ont été préservées, notamment :
Un plancher en planches de châtaignier massif ;
Un escalier intérieur en bois d'origine ;
Des plafonds avec poutres apparentes ;
Une cheminée ouverte ;
Des fenêtres en bois d'origine avec des poignées ornées ;
Des interrupteurs électriques en céramique d'époque.
Les Caves en Voûte
Sous la propriété se trouvent deux caves exceptionnellement sèches, en briques apparentes, avec des plafonds en voûte croisée et un sol en pierre de rivière d'origine. Ces espaces atmosphériques offrent un potentiel exceptionnel pour une conversion en cave à vin, taverne traditionnelle, espace de divertissement, cinéma maison, studio ou atelier.
Opportunités de Conversion Supplémentaires
L'ancien grenier à foin à l'arrière de la propriété, ainsi que le bâtiment qui abritait autrefois le salon de coiffure du village au rez-de-chaussée inférieur, offrent un potentiel considérable pour un hébergement supplémentaire, des suites d'invités, un bureau à domicile ou des locaux commerciaux, sous réserve des autorisations nécessaires.
Jardins, Terrains et Vie de Plein Air
La propriété occupe un terrain généreux comprenant la maison, un jardin clos de fruits et d'herbes, et une zone de pâturage séparée avec des arbres fruitiers matures.
L'espace extérieur est un point fort particulier et se prête à diverses utilisations. Il y a amplement de place pour installer une piscine, créer un paddock pour les chevaux, établir un jardin potager étendu ou développer un espace de bien-être privé dans les bâtiments rustiques existants, sous réserve des exigences de planification.
Parking et Accès
La propriété bénéficie d'un parking privé pour une/deux voiture(s). L'accès routier est réservé uniquement aux résidents et aux visiteurs autorisés, assurant un cadre paisible sans circulation.
Un Projet Récompense
Les services essentiels sont déjà en place, notamment une salle de bain, une cuisine avec poêle à bois, une alimentation en eau courante, des raccordements d'égouts, un toit, un drainage des eaux pluviales et des balcons.
La propriété conviendrait à toute personne recherchant un projet de rénovation gratifiant, que ce soit en effectuant les travaux elle-même ou en profitant des incitations fiscales italiennes actuelles à la rénovation (remboursement fiscal pouvant atteindre 50 %). Elle offre la possibilité de créer une belle maison sur mesure avec un investissement initial relativement modeste et un excellent potentiel d'investissement à long terme.
Située à Frazione Masseranga di Portula, la propriété bénéficie d'un accès facile aux sentiers de randonnée de l'Oasi Zegna et aux pistes de ski de Bielmonte, ce qui en fait une base idéale pour les amateurs de plein air. La région attire tous ceux qui recherchent des paysages préservés, des itinéraires plus calmes et un rythme de vie détendu, tout en étant à portée de commodités modernes.
Avec un prix de vente estimé à environ 56 000 €, il s'agit d'une rare opportunité de créer une maison unique où l'histoire, la nature et la tranquillité se rencontrent.

À propos de la Région
Masseranga di Portula, dans la province de Biella, au Piémont, est un charmant hameau niché dans la pittoresque vallée de Valsessera, au pied des Alpes Biellaises. Entourée de ruisseaux frais, de forêts et de paysages montagneux, elle offre un environnement rural paisible tout en restant facilement accessible depuis les principales villes du nord de l'Italie.
La région fait partie de la communauté historique de Portula, un village d'origine médiévale renommé pour son caractère rural, ses traditions séculaires et sa proximité avec le Sanctuaire de Novareja.
La région est particulièrement réputée pour sa cuisine piémontaise authentique, notamment les fromages locaux, les charcuteries, la polenta concia, le miel et les spécialités montagnardes traditionnelles servies par les restaurants et les agriturismi locaux.
Distances
Biella : environ 18 km
Turin : environ 80 km
Milan : environ 115 km
Aeroport de Turin Caselle : environ 85 km
Aeroport de Milan Malpensa : environ 90 km
Transport
Le hameau est accessible par les routes locales et est desservi par des liaisons de bus vers Biella et les villes voisines via Portula. Les services ferroviaires de Biella assurent des liaisons vers Turin, Milan et le reste du réseau ferroviaire italien.
Masseranga est un endroit idéal pour ceux qui recherchent les avantages de vivre dans une belle partie moins connue de la campagne italienne, où vous pouvez toujours profiter des différentes saisons, sans sacrifier un accès pratique aux grandes villes et aux aéroports internationaux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Anglais, français et espagnol parlés.