Palais , 5712 m²

Cossato, Biella (province)

CPI Real Estate est fier de vous offrir une opportunité d'investissement immobilier extraordinaire au cœur de Cossato, une ville animée située à seulement dix kilomètres de Biella. Ce prestigieux complexe immobilier multifonctionnel, enrichi d'une architecture historique datant du premier après-guerre, couvre une superficie totale de 4620 mètres carrés et comprend plusieurs unités à usage résidentiel, commercial et productif.

Principales caractéristiques:

- Position stratégique: Situé dans le centre-ville, dans la Via Marconi, le complexe est entouré de tous les services sociaux, commerciaux et religieux de la ville, accessibles en quelques minutes à pied. La gare, qui relie Biella à Novara et vous permet de rejoindre Milan ou Turin en 90 minutes environ, est à seulement 10 minutes à pied. De plus, la ville est bien desservie par les services publics de transport routier gérés par ATAP et les principales liaisons autoroutières (A4 Turin-Milan et A26 Gênes Voltri-Gravillona Toce).

- Structure du complexe:
- Corps Résidentiel / Offices / Négociations: Aménagé sur trois étages au-dessus du sol, en plus du sous-sol et du grenier, avec trois entrées indépendantes aux bâtiments 1, 5 et 7 de la Via Marconi. Il occupe environ 1050 mètres carrés et présente de belles finitions, avec des sols en marbre et bois mélèze d'Amérique, et une façade décorée de détails architecturaux d'une valeur esthétique considérable.
le tout loué à une redevance annuelle de 46,822,00 EURO

- Corps de production: Accessible depuis une allée au numéro 3, il s'étend sur un seul étage pour une partie, avec d'autres parties réparties sur trois étages, couvrant 3570 mètres carrés. Cette zone est actuellement disponible pour une utilisation immédiate ou pour des développements futurs de construction, offrant une flexibilité pour les transformations et adaptations aux réglementations d'urbanisme actuelles qui encouragent la conversion en espaces résidentiels ou commerciaux.

Potentiel de développement:
Le plan de régulation général favorise une conversion de la zone de production en espaces compatibles avec l'environnement urbain environnant, avec un indice de construction de 1,2 mètre cube/m2. Cela permet un volume de construction d'environ 3720 mètres cubes, équivalent à une surface brute utile d'environ 1200 mètres carrés, idéale pour le développement de nouvelles résidences, d'espaces commerciaux ou de bureaux, complétés par de grandes terrasses, des escaliers et des garages souterrains.

État actuel:
Les unités à usage résidentiel, bureau et commerces sont actuellement louées, générant un revenu constant de 46 822,00 EURO. Le complexe comprend également des garages et des auvents à louer, tandis que la partie productive est libre des engagements et prête à être mise en valeur.

Ce complexe représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les développeurs, grâce à sa position centrale, la variété des unités immobilières et le potentiel de développement offert par le Plan Régulateur Général.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez CPI Immobilier.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : Sans objet