Villa 4 chambres, 360 m²

Vesime, Asti (province)

langhe

Vesime, dans les Langhe d'Asti, région typique du vin Moscato et des grands vins rouges piémontais, à quelques minutes de la ville thermale d'Acqui Terme et des villages de Nizza Monferrato et Canelli, centres de la production viticole d'Asti. La propriété est située en pleine campagne, dans une zone absolument naturelle entourée de vignobles, de prairies, de cultures et de noisetiers. L'accès est très pratique depuis la route communale, la zone est réservée et privée mais pas isolée, elle a un voisin avec lequel elle partage la route d'accès. La vue est spectaculaire et panoramique, et la paix et la tranquillité sont absolues.

Les bâtiments, d'une superficie totale de 360 m², sont en excellent état, ont été rénovés avec des matériaux de qualité, ont une excellente efficacité énergétique (classe A3) et sont en partie crépis à l'extérieur et en partie conservés dans leur état d'origine avec des pierres apparentes. Ils se divisent en parties résidentielles et anciennes parties agricoles. Les parties résidentielles sont au nombre de deux, l'une étant actuellement utilisée comme chambre d'hôtes et l'autre comme logement du propriétaire.

La partie utilisée comme BB est située au rez-de-chaussée et se compose d'un grand salon avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une belle véranda extérieure. Finitions de qualité avec de beaux sols en céramique, des fenêtres en bois avec double vitrage, chauffage au gaz indépendant.

La partie habitable principale s'étend sur deux étages avec, au rez-de-chaussée, une grande et belle véranda extérieure, puis une entrée, un très grand salon avec cuisine, une grande salle de bains principale, une chambre, un cellier et une chaufferie. Au premier étage, quatre chambres et une salle de bains.

Finitions de qualité, sols en terre cuite, plafonds en bois apparents, salles de bains en céramique de qualité, fenêtres en bois avec double vitrage.

La partie agricole des bâtiments est constituée d'un immeuble indépendant situé à l'avant de la cour, qui s'étend sur deux étages pour un total de 150 m², avec le rez-de-chaussée fermé servant d'entrepôt et de cave et la partie supérieure ouverte avec un porche servant de grange. Bon état structurel, adapté à divers usages.

La consommation d'énergie est très faible (39,9 kWh/m² par an), les eaux usées sont évacuées dans une fosse Imhoff, l'électricité et l'eau sont fournies par la commune, les toits sont en bon état, le chauffage est autonome avec une chaudière à bois. Magnifique exposition sud-est.

Le terrain, d'un seul tenant autour de la maison, d'une superficie totale d'environ 3 500 m², est magnifiquement entretenu en pelouse, cultures et vignoble.

Un véritable coin de paradis pour ceux qui aiment la nature, le calme et la terre.