Maison de campagne 7 chambres, 447 m²

Tigliole, Asti (province)

Élégance piémontaise à Tigliole :
Un refuge panoramique de 384 m² au cœur du patrimoine mondial de l'UNESCO, les Langhe-Monferrato, avec 8500 m² de terrain.

L'opportunité
: Prix de vente : 990 000 €
Emplacement : Tigliole (Asti), Piémont – Italie
État : Prêt à emménager / Entièrement meublé dans un style romantique
Statut juridique : 100 % certifié et conforme aux règles d'urbanisme.

Potentiel commercial & Patrimoine culturel :
Un investissement polyvalent au cœur de la région viticole.
Cette vaste propriété offre une rare opportunité de combiner une vie de luxe avec une activité hôtelière florissante. Grâce à sa disposition spacieuse et à ses caractéristiques authentiques, la propriété est idéale pour un Bed & Breakfast de luxe, une maison de retraite exclusive ou une résidence de vacances intergénérationnelle.
Logement : Avec 7 chambres spacieuses et 5 salles de bains, la maison offre amplement d'espace pour les grands groupes, les séminaires ou plusieurs suites pour les invités.
Vie et restauration : La disposition avec deux cuisines et deux salons permet une séparation transparente entre les espaces privés et les espaces pour les invités.
Style de vie extérieur : Le grand jardin privé et la cuisine d'été séparée offrent le cadre idéal pour les repas en plein air, les ateliers ou les événements en plein air.
Tradition viticole : À quelques pas de vignobles de premier ordre, la propriété rend hommage à son histoire de viticulture locale.
Qu'il s'agisse d'ateliers culinaires, de retraites de yoga ou d'une maison d'hôtes exclusive, ce sont les caractéristiques de l'infrastructure et du charme, avec une vision claire.

Située dans un endroit dominant et panoramique au cœur des collines du Monferrato, cette propriété représente une rare opportunité pour les acheteurs internationaux. Construite en 1900 et agrandie et modernisée avec soin entre 1999 et 2017, la propriété offre 384 m² d'espace habitable couvert entièrement légalisé (447 m² de surface totale pour un usage commercial). À seulement 8 minutes du centre-ville d'Asti, vous trouverez cette résidence avec une intimité absolue sans isolement.

POINTS FORTS DE L'IMMOBILIER
Détails de l'équipement Histoire Bâtiment d'origine de 1900, entièrement rénové en 1999.
Extension Extension importante approuvée en 2010.
Piscine (2017) Construite professionnellement, dans un endroit panoramique. Eau salée.
Intérieur Design exquis dans un style romantique avec des finitions de haute qualité.
Climatisation et contrôle du climat Moustiquaires dans toute la maison.
Sécurité Système d'alarme moderne et vidéosurveillance.

LA PROPRIÉTÉ : ESPACE & CONFORT
Avec 384 m² de surface couverte, l'intérieur dégage une sensation de grandeur et d'espace. L'introduction dans un style romantique apporte une atmosphère chaleureuse et élégante, le caractère des bâtiments à partir de 1900 et en même temps un luxe moderne.
Espaces de vie : Pièces spacieuses avec beaucoup de lumière naturelle et vue panoramique.
Chambres/Salles de bains : 7 chambres, 2 salons, 5 salles de bains, 2 cuisines
, 2 abris de voiture, 2 garages, cuisine d'été avec véranda, cave.
Espace extérieur : 63 m² supplémentaires de terrasses et de portiques de style méditerranéen.
Infrastructure : Modernisations continues depuis 2016 pour un confort de vie optimal.
Terrain & Intimité :
Superficie totale du terrain : 8 500 m² (environ 2,1 acres) de terrain privé.
Paysage : La propriété est nichée dans un vaste terrain offrant une intimité et une tranquillité absolues.
Potentiel : Les 8 500 m² peuvent accueillir [par exemple, un vignoble privé, un verger ou un parc paysager].
Emplacement : Emplacement panoramique dominant avec des pentes prononcées et une vue imprenable sur les collines du Monferrato.
La garantie « Oasis Sûre » :
Dans un marché où la transparence juridique est souvent un défi, cette propriété se distingue comme un investissement sûr.
Intégrité technique certifiée : > Contrairement à de nombreuses autres propriétés sur le marché, cette propriété dispose d'un dossier technique pré-certifié. Tous les bâtiments, y compris la piscine et l'extension de 2010, sont entièrement approuvés (permis de construire). Les plans correspondent exactement à la réalité – pas de défauts cachés ni de divergences cadastrales.

V. EMPLACEMENT & CONNECTIVITÉ
Tigliole est le point de départ idéal pour profiter des vins et de la gastronomie mondialement connus du Piémont.
Asti : 8 minutes (trains, hôpitaux, commerces, culture).
Alba : 25–30 minutes (capitale mondiale de la truffe).
Turin/Milan : Bon accès via l'autoroute A21 vers les aéroports internationaux.
Paysage : Vue sur les collines et les anciens villages.