Villa 3 chambres, 150 m²

Nizza Monferrato, Asti (province)

Montferrat

VILLA AVEC PARC DANS UNE POSITION DOMINANTE AU CŒUR DU MONFERRATO 
Située dans le Monferrato, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, cette élégante villa se dresse dans une position dominante et réservée sur une douce colline, à quelques pas du village d'Incisa Scapaccino.
Répartie sur un seul niveau habitable d'environ 150 m², plus l'ampla plan semi-enterré, elle allie élégance et fonctionnalité dans un cadre naturel qui assure une intimité totale.
Au-delà du portail extérieur, un parc de 2 100 m² avec bouleaux, érables, tilleuls et pins enveloppe la villa d'ombre et de fraîcheur, offrant des vues suggestives à chaque saison. La propriété entière s'étend sur un périmètre d'environ 5 000 m² au total et est idéale pour de futures personnalisations, comme la réalisation d'une grande piscine.
Une belle porte en bois massif à double vantail introduit à la vaste ZONE JOUR, composée d'un bureau (parfait pour le travail à domicile ou la bibliothèque) et d'un lumineux séjour de 35 m² avec climatisation et cheminée en marbre de Vérone. Un large porte-fenêtre à quatre vantaux mène à la terrasse de 50 m², parfaite pour les apéritifs et les dîners avec vue sur l'ancien Borgo Villa, jusqu'à Fontanile et au-delà.
La cuisine, spacieuse et avec double exposition, a un accès direct à la terrasse et au jardin, idéale pour les petits déjeuners en plein air.
La ZONE NUIT comprend une suite parentale avec salle de bain privée spacieuse, deux chambres lumineuses donnant sur le vert et une deuxième salle de bain. Les finitions de qualité comprennent du parquet massif, des portes avec vitrage français et de grandes fenêtres qui encadrent le paysage en inondant l'environnement de lumière naturelle.
La villa est équipée de menuiseries en bois laqué à double vitrage, d'une porte automatique et d'un système de vidéosurveillance avec contrôle par application.
Le plan SEMI-ENTERRÉ d'environ 150 m² comprend un grand garage, la pièce technique avec double chaudière (gaz/pellets), la buanderie et des espaces polyvalents pour salle de sport, salle de loisirs ou cave.
Résidence avec un caractère unique, distinguée par des environnements lumineux, une intimité absolue et une nature accessible toute l'année à seulement 10 minutes à pied des services du centre historique.
Elle offre de vastes espaces lumineux, une intimité absolue et la possibilité de vivre la nature à chaque saison sans renoncer aux services et commodités du village (à seulement 10 min à pied) : supermarché, banque, poste, écoles, pharmacie et autres activités commerciales.
La position stratégique garantit un accès facile aux principales voies de circulation : entre Incisa Scapaccino et Nizza Monferrato, à 20 km de la sortie autoroute d'Alessandria Sud et 17 km de celle de Felizzano.
Village inclus dans le paysage du Monferrato, réputé pour sa beauté et sa culture œnogastronomique.