Exploitation agricole 6 chambres, 420 m²

Nizza Monferrato, Asti (province)

Montferrat

Le jeune domaine vigneron à vendre près d'Asti, Piémont
Bio cave avec vignoble, cave avec production Barbera, ferme à vendre à Nizza Monferrato, Piémont. Cette propriété intéressante, nichée sur les collines d'Alto Monferrato, un site du patrimoine de l'UNESCO, est accessible depuis 450 m de chemin de terre bien entretenu qui traverse les bois et les vignes. Le bâtiment qui nous accueille est une ferme de travail typique, dont la partie résidentielle est habitée, et la partie agricole est en production. Sur trois étages, dont 2 hors sol, il mesure environ 420 m2 et abrite au sous-sol la cave équipée pour toutes les phases de la production du célèbre vin Barbera DOCG. L'entreprise, connue pour une approche qui tient compte de la durabilité environnementale et de la recherche continue d'innovation pour produire des vins naturels de haute qualité, certifiés biologiquement, dispose de 8 hectares de noisetiers, de vignobles et de 7,5 hectares de vignobles supplémentaires pour un bail de trente ans. Trois puits artésiens garantissent l'irrigation. La propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur qui ne connaît aucune crise.

PROPRIÉTÉ Réf: AST3043
Emplacement: Nizza Monferrato, province: Asti, Région: Piémont
Type: bâtiment résidentiel de trois étages de 420 m2 de 4520 pieds carrés avec 14,5 pièces; cave au sous-sol
Année de construction: 1970 la résidence, 2018 la cave
Année de rénovation: 2019
Conditions: cave en excellent état; maison à moderniser mais habitable
Terrain / Jardin: 15 ha/37 acres, en partie propriété, en partie louée pendant trente ans, dont 7,5 vignobles, le reste des noisetiers et des bois
Terrasse/balcon: 35 m2/376 pieds carrés

Détails sur la production de vin:
- Surface viticole actuelle: 7,5 ha/18 acres
- Appellation: Nizza Monferrato DOCG Barbera, Moscato d'Asti, Barbera d'Asti
- Droits de plantation: 4 ha / 9 acres
- Variétés: Barbera (Nizza DOCG), Cortese, Moscato, Grignolino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay
- Altitude moyenne: 250 - 330 m d'altitude
- Orientation: sud/sud-ouest/ouest/est
- Sol: argileux-touffes, argileux marl
- Distance de plantation: 75/80 cm x 220 cm
- Densité: 6000/ha
- Années de plantation: de 1940 à 2022
- Formation: Guyot
- Production annuelle: jusqu'à 60 000 bouteilles
- Vin produit: Nizza Monferrato DOCG bio

Place de parking / garage: 40 m2/430 pieds carrés

Disposition:
Sous-sol: cave équipée divisée en une salle de vinification, stockage de produits vides et finis, dégagement, vieillissement de la barrique, stockage de véhicules agricoles, vestiaire, salle de bain de service; porche avant
Rez-de-chaussée: porche, 2 salons, cuisine, débarras, 2 salles de bains, placard
Premier étage: 6 chambres, salle de bain, placard

Distance des services: 6 km
Distance des principaux aéroports: Milan 100km, Gênes 52km, Turin 77km
Route de gravier: 450 m

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: Lien avec l'étoile
Chauffage: GPL + hydrogène
Eau: 3 puits artésiens
Électricité: actif
Étage: Pit Imhoff

La propriété appartient à un particulier
L'emplacement, pour l'intimité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Cote d'efficacité énergétique: G

Apolloni & Blom RE par due diligence technique sur chaque propriété et fournit un rapport complet sur son urbanisme et son statut cadastral. Les clients qui manifestent un intérêt important pour la propriété peuvent demander une diligence raisonnable.