Ferme 8 chambres, 326 m²

Montemagno, Asti (province)

Montferrat

Nous sommes dans le village historique de Montemagno avec sa forme triangulaire distinctive, entrecoupée de 12 ruelles étroites chacune stimulant avec l'histoire et marquée d'un chiffre romain. Ici, vous trouverez également l'impressionnant escalier baroque menant à l'entrée de l'église de Santi Martino e Stefano et sans parler du château centenaire des comtes Calvi di Bergolo.

Situé au cœur de ce cadre historique, nous sommes heureux de vous présenter à la vente une spacieuse maison de campagne qui a été élégamment transformée en résidence privée, complétée par trois appartements de vacances entièrement rénovés. Bien que la majorité de la propriété soit prête pour une occupation immédiate, certaines parties du bâtiment ne sont pas converties, offrant des possibilités exceptionnelles de développement, qu'il s'agisse d'agrandir les logements privés ou de créer des unités de location supplémentaires.

Alors que l'ensemble du bâtiment est centré autour d'une cour privée avec à la fois un potager et un jardin plus formel d'où vous avez une vue charmante sur le sud-ouest, le bâtiment est mieux décrit en 3 zones: 1) la résidence privée, 2) les trois unités de location supplémentaires d'une chambre et enfin 3) la zone partiellement non convertie.

La résidence privée
Une fois par le portail historique en bois et garé sous les avant-toits d'un double espace haut, vous avez un accès direct à une zone entièrement modernisée actuellement utilisée par le propriétaire. Cette zone est répartie sur trois niveaux avec un hall d'entrée et une grande cuisine de style ferme au rez-de-chaussée. De la cuisine, vous avez accès à trois grands salons interconnectés. L'une de ces chambres a des plafonds en briques apparentes à double voûte, des carreaux de terre cuite d'origine et une vue sur la cour. La deuxième pièce pourrait également faire partie d'un salon plus calme tandis que la troisième pièce serait idéale comme salle de jeux, salle de télévision / cinéma ou peut-être comme bibliothèque / salle de lecture.

Collectivement, la cuisine de la ferme et les trois salons créeraient une zone de propriétaire simplement étonnante avec de grandes pièces spacieuses, de hauts plafonds, des cheminées à foyer ouvert et une sensation vraiment historique.

Sous le rez-de-chaussée se trouvent deux cantines spacieuses à double voûté centenaires construites à partir de briques d'origine. Actuellement inutilisées, ces chambres ont encore des fûts et des presses à vin, ce qui les rend idéales pour la rénovation en une salle de dégustation authentique et un espace de stockage pour une importante collection de vins. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres dont une avec balcon, une salle de bain avec douche ainsi qu'un bureau plus petit.

Sous tout le rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes cantines voûtées doubles centenaires construites en briques d'origine. Actuellement, ces cantines ne sont pas utilisées mais avec certains des fûts d'origine, et des presses à vigne encore en place, elles pourraient être rénovées pour devenir une salle de dégustation et un espace de stockage vraiment authentiques pour une impressionnante collection de vigne.

Les trois unités de location supplémentaires d'une chambre
Le propriétaire actuel vient de terminer une rénovation totale de grandes parties du bâtiment latéral en convertissant cela en trois charmantes unités de location de vacances entièrement meublées et entièrement équipées d'une chambre. La rénovation a été achevée en 2025 et une fois nettoyés après les travaux, ils seront immédiatement prêts à la location et à la génération de revenus.

En général, chaque unité se compose d'une grande cuisine / salon avec une télévision / espace détente. Une grande chambre, deux avec un balcon privé donnant sur la cour, et une salle de bain moderne avec machine à laver complètent le design. Chacune des unités dispose d'une entrée privée accessible depuis une petite rue latérale assurant que les invités et le nouveau propriétaire restent intacts de l'entrée et de la sortie.

La zone partiellement non convertie
Cet espace spacieux à côté des unités de location comprend un garage double avec une cuisine de style "Tavern" adjacente et une pièce commune au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier à foin ouvert avec poutres apparentes à l'étage. Il pourrait être utilisé comme atelier, studio, bureau ou converti en deux ou trois unités de location supplémentaires. Les possibilités sont infinies et peuvent être entreprises au fur et à mesure que le temps et les possibilités financières surgissent.

Compléter la propriété est la grande cour privée qui a de la place à la fois pour le stationnement mais surtout il sert de centre vert tranquille avec de petites pelouses, d'anciens arbres et de pergolas sinueuses. Ici, vous pouvez toujours trouver un endroit ensoleillé pour une boisson fraîche ou un endroit ombragé pour lire le bon livre.

Le bâtiment a été modernisé sur plusieurs étapes et plus récemment par le propriétaire actuel. Dans l'ensemble, le bâtiment est bien entretenu et en bon état structurel par rapport aux murs et aux toits, et bénéficie également d'un mélange de fenêtres à simple et double vitrage avec de bons volets.

La propriété est reliée à l'eau commune, aux eaux usées, à l'approvisionnement en gaz ainsi qu'au réseau électrique public. De plus, Internet haute vitesse est déjà installé. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz entièrement neuve reliée à l'approvisionnement en gaz communal.

C'est l'une de ces propriétés qui se présente rarement à la vente, alors veuillez me contacter pour une visite le plus tôt possible.