Maison de campagne 6 chambres, 500 m²

Maranzana, Asti (province)

Située dans un charmant village de la région de Monferrato, cette charmante maison de campagne se trouve au bord d'une petite colline avec une vue magnifique sur vos propres vignobles et une partie du village de Maranzana.

La région de Maranzana, avec des villages tels que par exemple. Mombaruzzo (célèbre pour ses Grappa et «amaretti» - gâteaux d'amande) et Alice Bel Colle (avec des points de vue fantastiques et de bons restaurants) est l'un des rares quartiers vraiment inconnus de Monferrato. C'est calme, le paysage est incroyable et pourtant vous n'avez que quelques minutes en voiture et vous êtes à Nizza Monferrato ou Acqui Terme où vous avez les marchés hebdomadaires, tous les magasins et beaucoup de cafés et de restaurants. La région est vraiment en plein essor et l'un de nos favoris personnels.

La propriété que nous avons à vendre se compose de 3 bâtiments: la maison principale, un bâtiment latéral et un grand garage/manger.

La maison principale est construite en brique rouge et fait face à une cour privée et aux vignobles. Le bâtiment est aménagé sur 3 étages. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec cantina à l'arrière, d'une ancienne cuisine avec un débarras. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres (2 avec balcons) et une salle de bain. Le deuxième étage, qui n'est pas rénové, offre le potentiel de créer 2/3 chambres supplémentaires. La toiture est relativement récente. Les fenêtres sont bonnes mais à simple vitrage.

Le bâtiment latéral est également construit en briques rouges. Ce bâtiment plus petit est également aménagé sur 3 étages.
Le sous-sol et le rez-de-chaussée sont actuellement utilisés pour le stockage du matériel agricole tandis que le premier étage est un grenier à foin. Bien que le bâtiment ne soit pas habitable actuellement, il est idéal pour une conversion potentielle en chambres/appartements indépendants ou pour une utilisation continue comme espace de stockage. Un toit relativement neuf a été aménagé dans ce bâtiment.

Le garage / orangerie est essentiellement un grand garage ancien qui a été équipé de verre et d'une cheminée ouverte - donnant une sensation lumineuse et aérée à l'espace. À notre avis, ce bâtiment est idéal comme type de terrasse couverte avec une cuisine extérieure / espace barbecue - ou alternativement comme studio pour un artiste créatif.

La propriété est livrée avec un total d'applications. 3 hacatares de terre. Il s'agit principalement de vignobles et qui peuvent tous être entretenus par tracteur plutôt que par la main. Environ 50% est planté de raisins Moscato DOC tandis que le reste est un mélange de raisins Barbera DOC, Pinot Grigio et Cortese. Le propriétaire actuel a conclu un contrat de location avec un agriculteur local qui conserve les champs et offre aux raisins. Le contrat a été initialement pour 9 ans et actuellement il y a une application. 3 ans restant sur le contrat. Les vignobles sont tous conservés en excellent état.

Si le nouveau propriétaire veut assumer la responsabilité personnelle des vignobles, cela peut être arrangé. Dans ce cas, le propriétaire actuel serait prêt à vendre tout le matériel nécessaire par un accord privé.

La propriété est dans un quartier très calme et à la périphérie de Maranzana. Il est accessible par une route asphaltée. Une cour centrale relie les trois bâtiments et offre un grand parking pour plusieurs voitures derrière un portail en métal. La propriété est reliée à l'eau commune et à l'électricité. Les eaux usées se font par un réservoir privé. Le chauffage se fait par une chaudière à gaz (GPL).