Villa 6 chambres, 469 m²

Costigliole d'Asti, Asti (province)

Montferrat

Située dans un emplacement privilégié, au milieu des vignobles et entourée des magnifiques collines du Monferrato, cette propriété séduit par sa vue panoramique dégagée sur les collines environnantes et sur le majestueux château de Costigliole d’Asti, l’un des sites les plus emblématiques de la région.

Un cadre plein de charme, où le paysage viticole fait partie intégrante de l’expérience des visiteurs et offre une atmosphère authentique, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme œnogastronomique et l’accueil de qualité.

La propriété se compose de deux bâtiments, quatre appartements et une salle de restaurant avec cuisine équipée, pour une capacité d’hébergement pouvant atteindre 18 personnes. L’ensemble comprend également 7 600 m² de terrain offrant d’intéressantes possibilités de valorisation, notamment la possibilité d’aménager une piscine panoramique avec vue sur les collines et les vignobles, sous réserve de la vérification de la faisabilité urbanistique et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Les espaces de la propriété

Au rez-de-chaussée du premier bâtiment se trouvent les espaces dédiés à la restauration : une salle de restaurant, une cuisine équipée, un bureau et deux salles de bains, avec la possibilité d’en créer une troisième. Le restaurant n’est actuellement pas en activité, mais les autorisations correspondantes sont déjà en place.

À l’étage se trouvent deux appartements :

Premier appartement : cuisine, grande salle de bains, séjour et chambre, avec une capacité de 4 personnes.

Deuxième appartement : dégagement, espace de vie, chambre et salle de bains, avec une capacité de 4 personnes.

La propriété comprend également deux appartements supplémentaires, construits en 2018 :

Troisième appartement : espace de vie, couloir, salle de bains et terrasse, avec une capacité de 4 personnes.

Quatrième appartement : studio avec salle de bains et mezzanine non habitable, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes.

La répartition des espaces permet d’envisager une gestion flexible de l’activité touristique, adaptée aux couples, aux familles et aux petits groupes, avec la possibilité d’associer l’hébergement à une offre de restauration.

Un terrain à vivre, avec la possibilité d’une piscine panoramique

La propriété comprend 7 600 m² de terrain, dont environ 4 700 m² forment une parcelle d’un seul tenant, entièrement clôturée et située autour des bâtiments.

Les espaces extérieurs, bien entretenus et agrémentés d’arbres fruitiers, offrent intimité et nombreuses possibilités d’utilisation. La configuration du terrain permet également d’étudier la faisabilité d’une piscine panoramique, qui pourrait renforcer encore l’attractivité de la propriété en créant un espace de détente privilégié avec vue sur les vignobles et les collines ondulantes du Monferrato.

Un lieu où imaginer des petits-déjeuners en plein air, des moments de détente au bord de la piscine et des séjours au calme, au cœur de la campagne piémontaise et de l’un des paysages les plus emblématiques de la région.

La propriété est complétée par deux grands garages, dont l’un est équipé d’une Spanesi Pony Bench BT, un système professionnel de levage et de redressage des carrosseries automobiles. Les garages disposent également de tout l’équipement nécessaire à l’entretien et à la restauration de voitures anciennes, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante pour les passionnés d’automobiles classiques et pour ceux qui souhaitent disposer d’un atelier privé entièrement équipé.

S’ajoutent à ces équipements un local technique pour la chaufferie et un vide périphérique contribuant à l’isolation des bâtiments.

Équipements et caractéristiques techniques

La propriété dispose de :

Menuiseries en bois avec double vitrage

Climatisation

Chauffage par radiateurs et convecteurs

Chaudière à gaz

Panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire

Fosse Imhoff

Système d’alarme intérieur et extérieur

Portail automatique

Alimentation électrique en 220 V et 380 V

Une opportunité d’investissement dans l’accueil touristique

La combinaison d’un emplacement panoramique, de plusieurs unités d’hébergement, d’espaces dédiés à la restauration et d’un vaste terrain fait de cette propriété une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent développer un projet touristique au cœur du Monferrato.

La structure se prête à différents concepts : un relais de campagne, un établissement dédié au tourisme viticole et gastronomique ou une activité d’hébergement avec restaurant, pouvant être enrichie par des services et des expériences autour des traditions locales.

La véritable valeur ajoutée réside dans le paysage : les vignobles qui entourent la propriété, les collines qui se succèdent jusqu’à l’horizon et la vue sur le château de Costigliole d’Asti composent un cadre remarquable, qui confère à ce lieu une identité forte et singulière.

Une propriété aux multiples possibilités, où développer un projet d’accueil en mettant à l’honneur la beauté, la tranquillité et l’identité authentique du Monferrato. info@piemontehouses.com - +39 017370325