Exploitation agricole 5 chambres, 300 m²

Costigliole d'Asti, Asti (province)

Montferrat

Propriété viticole dans le Monferrato

Au cœur du paysage viticole de l'Astigiano, nous proposons à la vente une propriété agricole composée d'environ 5,7 hectares de vignes à haute vocation productive et d'une maison de ferme d'environ 250 m², ainsi que de 100 m² supplémentaires de locaux accessoires, située dans un contexte vallonné caractérisé par de vastes étendues de vignes et des panoramas ouverts sur la campagne environnante.

Patrimoine viticole et capacité de production

La superficie viticole totale est de 5,7 hectares, répartis entre différentes aptitudes productives du territoire piémontais, notamment Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso et Piemonte Chardonnay.

La propriété exprime une capacité théorique totale d'environ 586 quintaux de raisins, répartis comme suit:

Moscato : 345 quintaux
Barbera d'Asti : 57 quintaux
Monferrato Dolcetto : 21 quintaux
Monferrato Rosso : 60 quintaux
Piemonte Chardonnay : 100 quintaux
Vin blanc : 3 quintaux

Les vignes destinées à la production de Moscato sont situées dans la zone de production protégée par le règlement de l'appellation Asti DOCG, avec une aptitude spécifique à la production de Moscato d'Asti DOCG.

Patrimoine immobilier

La propriété comprend également une maison de ferme d'environ 250 m², caractérisée par l'architecture rurale traditionnelle piémontaise, avec une toiture en tuiles, de larges espaces portiqués et une position panoramique privilégiée, entourée de vignes.

Le bâtiment se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur comprend trois chambres et une autre salle de bains. Ce dernier étage est valorisé par la présence de balcons sur les façades avant et arrière, offrant des vues suggestives sur le paysage viticole environnant.

En complément de la surface habitable, environ 100 m² sont actuellement utilisés comme locaux de stockage, potentiellement récupérables à usage résidentiel, après vérification de la faisabilité technique et urbanistique.

Modèle d'utilisation actuel

La propriété présente un modèle d'utilisation qui intègre la fonction résidentielle avec l'activité agricole, axée sur la culture des vignes et la livraison des raisins à des entreprises spécialisées dans la vinification. Cette configuration permet de concentrer l'activité productive sur la gestion des terres, sans nécessiter nécessairement d'investissements directs dans des structures de vinification, d'embouteillage et de commercialisation du produit fini.

Potentiels modèles d'utilisation et de valorisation

La propriété offre différentes perspectives de développement, permettant de maintenir la configuration productive et résidentielle actuelle ou d'entreprendre un parcours de valorisation progressive de ses composantes agricoles et immobilières.

Sur le plan résidentiel, il est possible de conserver l'ensemble du bâtiment comme habitation principale, en évaluant la récupération des locaux accessoires pour agrandir les espaces habitables et accroître la fonctionnalité globale de la propriété.

Sur le plan de l'hôtellerie, une configuration mixte est envisageable, avec le maintien de la résidence principale à usage privé et la réalisation de 3 à 5 chambres indépendantes avec salle de bains, destinées à l'accueil touristique. Cette solution permettrait d'accompagner la production agricole d'une source de revenus complémentaire potentielle, en valorisant la position panoramique et le contexte viticole.

Sur le plan de la production, en plus de la poursuite du modèle actuel de culture et de livraison des raisins, le domaine pourrait faire l'objet d'un projet de développement orienté vers la vinification directe, avec l'introduction éventuelle des étapes ultérieures de mise en bouteille et de commercialisation.