Maison de campagne 3 chambres, 188 m²

Costigliole d'Asti, Asti (province)

Montferrat

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Maison indépendante rénovée en 2024, immergée au milieu de vignes et d'oliviers — Costigliole d'Asti, Piémont · UNESCO Langhe-Roero-Monferrato
188 m² · 3 chambres · 1 salle de bain + WC · 4 000 m² de terrain · Construite en 1910 · Rénovée en 2024

LA VUE
Certaines maisons ont une vue. Et puis il y a celle-ci, qui est façonnée par la vue. Du balcon en fer, parmi les fleurs qui débordent de la rambarde, s'ouvre le château de Costigliole d'Asti, le clocher, l'ancien village et une étendue de vignes qui se perd à l'horizon. Un panorama présent depuis presque chaque fenêtre de la maison, du jardin devant l'entrée et de la pelouse où l'on peut s'asseoir parmi les roses au coucher du soleil avec un verre de Barbera à la main, l'un de ces paysages rares qui valent le voyage.

LA MAISON
Construite en 1910 et rénovée en 2024, cette maison de deux étages se dresse seule sur une rue privée sans circulation, entourée de vignes en production et d'oliviers. La rénovation a été radicale : nouvel installation électrique, nouvelle installation hydraulique avec fosse biologique, nouvelle installation de chauffage avec chaudière à condensation à haute efficacité couplée à un système de climatisation avec pompe à chaleur. La maison est prête à être habitée immédiatement, sans rien à faire.

Le cœur de la propriété est la cuisine habitable avec un plafond en briques apparentes en forme de voûte, un élément typiquement piémontais, impossible à reproduire. Deux salons spacieux, trois chambres, salle de bain complète et WC séparé, grenier avec accès au toit. Extérieurement : façade vert sauge, volets en bois foncé et balcon en fer ouvragé avec vue sur le château.

LA CAVE
Sous la maison se trouve l'espace le plus suggestif de la propriété : une cave avec un plafond en forme de tonneau en briques à toute hauteur, un escalier en pierre d'origine qui descend du jardin et un grand tonneau en ciment d'époque toujours en place. Un environnement d'une atmosphère rare, impossible à trouver dans les constructions modernes.

LE JARDIN ET LES TERRES
Environ 2 000 m² de jardin soigné : terrasse en gravier pour manger à l'extérieur, pelouse en pente avec vue sur le château, parterres de roses, géraniums et lavande, un cerisier et un magnifique chêne centenaire. Accès par un portail privé sur un allée en gravier, garage spacieux, local de service avec abri et puits avec pompe électrique pour l'irrigation. Inclus dans la vente : deuxième terrain voisin d'environ 2 000 m² (ancien vignoble), emplacement idéal pour une piscine, un vignoble ou un potager.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Vue panoramique sur le château et les vignes de tous les côtés
- Rénovation complète 2024 : électrique, hydraulique, chauffage, climatisation
- Rue privée avec portail électrique, confidentialité totale, aucune circulation
- Cuisine habitable avec plafond en briques apparentes en forme de voûte
- Cave avec voûte en forme de tonneau en briques et tonneau en ciment d'époque
- Garage spacieux + parking privé clos
- Jardin avec chêne, cerisier, roses et lavande + puits d'irrigation
- Deuxième terrain de 2 000 m² inclus, idéal pour piscine
- Paysage UNESCO Langhe-Roero-Monferrato

EMPLACEMENT
Costigliole d'Asti, province d'Asti, Piémont.
Asti (gare FS) : 10 km · Torino Caselle : 60 km · Milano Malpensa : 130 km · Alba et Barolo : 35 min en voiture

Vente directe entre particuliers — aucun agent immobilier, aucune commission.