Maison de campagne 4 chambres, 500 m²

Costigliole d'Asti, Asti (province)

Montferrat

Langhe astigiane, Costigliole D'Asti, ferme piémontaise typique, nous proposons une belle propriété avec vignobles et noisetiers à quelques pas du centre-ville, au milieu d'un paysage rural idyllique et avec une vue imprenable sur les Alpes.

Le complexe immobilier se compose d'une maison d'habitation et d'un autre bâtiment situé en face, utilisé comme entrepôt, abri pour véhicules et autres. La maison d'habitation comprend également, en plus de la partie habitable proprement dite, des caves anciennes et nouvelles, une ancienne étable et une ancienne grange, ainsi que des locaux de rangement.

La partie habitable est répartie sur deux étages, avec au rez-de-chaussée une cuisine avec une belle salle à manger très spacieuse et un cellier. Séparée par l'escalier central qui mène à l'étage supérieur, nous avons une belle salle qui communique à son tour avec une autre pièce à usages divers. Toujours au rez-de-chaussée, salle de bains avec baignoire et douche et vestibule, pièces de rangement et ancienne étable.

À l'étage supérieur, trois chambres, une autre pièce, une ancienne salle de bains des années 70 et un balcon. Accessible par un escalier en colimaçon, l'ancienne grange pourrait potentiellement devenir une nouvelle partie habitable pleine de charme.

Les caves anciennes et nouvelles se trouvent au rez-de-chaussée et au sous-sol, y compris une ancienne cave enterrée pour les vins les plus précieux avec de magnifiques voûtes en briques au plafond.

De l'autre côté de la cour, en face de la maison, se trouve l'autre bâtiment utilisé comme entrepôt et dépôt. Il est construit sur deux étages, tous deux accessibles en voiture, et est utilisé comme dépôt, entrepôt et abri pour les outils. La maison est habitable et dispose d'un chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière fonctionnant aux granulés ou aux coques de noisettes. Il y a des climatiseurs pour rafraîchir l'air en été. Les sols sont en terrazzo, les fenêtres et les portes sont en bois avec du simple vitrage. Les eaux usées sont évacuées par une fosse et rejoignent le réseau d'égouts municipal.

Tous les bâtiments sont en bon état structurel, les toits sont récents et en excellent état, tout comme les murs.

La propriété est complétée par un terrain d'une superficie totale de 30 000 m², dont environ 10 000 m² sont plantés de noisetiers et environ 20 000 m² de vignes D.O.C. de Nebbiolo, toutes certifiées.

Tous les terrains constituent une seule parcelle avec les maisons, complètement indépendante, réservée et sans aucun droit ou servitude de passage d'autres personnes. L'emplacement est extraordinairement charmant, sur une petite colline avec vue sur le village, au centre duquel se dresse le château, et en arrière-plan les Alpes. Un emplacement vraiment unique et irremplaçable.

Superficie totale du terrain : 30 000 m².