Maison de campagne 3 chambres, 310 m²

Cinaglio, Asti (province)

Maison historique avec un grand jardin privé au cœur du village, totalement isolée et surplombant les collines.

La propriété est située au cœur du village de Cinaglio, tout en bénéficiant d'une intimité totale grâce à son grand terrain entièrement clôturé, agrémenté d'arbres matures et de haies qui masquent la vue depuis les maisons environnantes.

La propriété comprend un jardin d'environ 2 000 m², agrémenté de végétation ornementale, de plantes et d'arbustes à fleurs.

Le terrain comprend une colline panoramique privée, créant une séparation naturelle avec le village et assurant tranquillité et isolement visuel, s'ouvrant à l'ouest sur les collines d'Asti d'où l'on peut admirer de splendides couchers de soleil.
C'est un cadre très paisible, idéal pour la vie en plein air.

espace idéal pour l'installation d'une piscine

espace pour potager et arbres fruitiers

Barbecue en briques

petit abri pour le matériel de jardinage et la cuisine extérieure

Il y a un puits d'eau souterraine, utile pour l'irrigation et les usages extérieurs.


Caractéristiques de la propriété

Maison datant de la fin du XVIIe siècle, avec plusieurs éléments architecturaux de valeur et un sol d'origine préservé.

Structure saine et bien entretenue. Toiture en tuiles.

Présence d'un système de ventilation par le sol avec igloo, également présent dans la cave/taverne, qui prévient les problèmes d'humidité.

Fenêtres en bois d'origine avec double vitrage.

La maison contient plusieurs objets de valeur :

Piano à queue de 1903 (à restaurer), toujours en service

portes et meubles d'origine du XIXe siècle restaurés

La ferme dispose également d'une vaste zone constructible, offrant diverses possibilités d'aménagement, par exemple :

orangerie

SPA avec piscine intérieure panoramique

Studio professionnel avec vue

mini appartements / annexes


Maintenance récente :

Inspection et réparation de toitures

L'entretien des regards et des canalisations d'égout a été effectué en novembre 2025.


Systèmes énergétiques et possibilités
La maison propose différentes solutions énergétiques, permettant également un haut niveau d'autonomie.

Actuellement présents ou préparés :

Système de chauffage au bois avec un poêle de 55 000 calories qui chauffe un ballon tampon de 1 000 litres (l'eau chaude circule dans les radiateurs et fournit également l'eau chaude sanitaire).

Système de gaz méthane (à reconnecter) - le réseau passe devant la maison

possibilité d'installer des panneaux solaires


Tous les systèmes peuvent être raccordés au système de radiateurs internes.


La cuisine est actuellement organisée comme suit :

plaque à induction

poêle à bois

four et micro-ondes

Barbecue en plein air


Cette configuration permet de réduire significativement la dépendance au gaz.

Parkings

La propriété ne présente aucun problème de stationnement :

2 places de parking couvertes à l'intérieur de la propriété

3 places de parking non couvertes à l'intérieur du terrain

place de parking devant la maison


La place dispose également d'une borne de recharge pour voitures électriques.

Services et connexions

À 15 minutes d'Asti Ouest

Pharmacie, médecin et cabinet médical à 5 minutes.

3 bureaux de poste à moins de 10 minutes

Écoles maternelles, primaires et collèges à proximité

. commerces alimentaires locaux (boulangerie, boucherie, épicerie)

supermarchés à environ 10 minutes à pied

nature et activités de plein air

La région est très prisée pour les activités de plein air :

Sentiers de VTT et de randonnée à 5 minutes

. les bois et la nature

. région riche en champignons et en truffes

la proximité du parc paléontologique d'Asti, réputé pour ses fossiles marins
Coûts annuels indicatifs :

Bois (chauffage, eau chaude et cuisson) : environ 2 400 €/an

Électricité (cuisine et appareils électroménagers) : environ 900 €/an

Internet et télévision avec modem SIM : environ 120 €/an