Palais 2 chambres, 524 m²

Cessole, Asti (province)

langhe

À vendre dans les Langhe, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO : une authentique demeure en pierre avec 4,5 hectares de terrain, prête à devenir une exploitation agricole, un agriturismo, une country house de charme ou une résidence privée prestigieuse.

Immergée dans un contexte naturel d'une beauté rare, la propriété bénéficie d'une position panoramique et intime, tout en étant facilement accessible et proche de tous les principaux services. Un équilibre parfait entre intimité et commodité.

Le corps de ferme principal, qui s'étend sur plus de 500 m², conserve intact le charme de l'architecture rurale piémontaise, avec ses façades caractéristiques en pierre de Langa, des environnements riches d'histoire et de vastes espaces à personnaliser. Une grande partie du bâtiment a déjà fait l'objet d'une rénovation soignée et est immédiatement habitable. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine, un séjour lumineux, des chambres et une salle de bain. À l'étage supérieur, d'autres chambres déjà utilisables s'ajoutent à des locaux à restaurer, idéaux pour agrandir la résidence principale ou pour créer des suites élégantes pour les invités, des appartements indépendants ou des espaces dédiés à l'accueil.

Un atout d'une importance absolue est la laiterie entièrement équipée, située au sous-sol, conçue pour la production fromagère et parfaite pour valoriser les excellences œnogastronomiques des Langhe grâce à une activité productive ou pédagogique. Complètent le complexe un grand porche avec une grange au-dessus et un moderne bâtiment agricole de plus de 580 m², destiné au stationnement de véhicules et d'équipements, avec des espaces déjà aménagés pour l'élevage de chèvres.

Le terrain environnant, s'étendant sur plus de 45 000 m², abrite un verger de noisettes productif d'environ 25 000 m² – l'une des cultures emblématiques du territoire – ainsi que des prairies, des bois et des surfaces cultivables idéales pour des potagers, des vergers, des vignes ou pour étendre les activités agricoles et d'élevage.

Cette propriété représente une occasion unique pour ceux qui recherchent une ferme dans les Langhe, une ferme piémontaise avec un grand terrain, une exploitation agricole déjà démarrable, un agriturismo à réaliser, une country house de prestige ou une structure dédiée à l'œnotourisme et au tourisme expérientiel. La polyvalence des espaces, la présence de bâtiments annexes et la vocation agricole claire en font un investissement solide et prometteur.

Un bien authentique, immergé dans l'un des territoires les plus convoités d'Italie, où paysage, tradition, œnogastronomie et qualité de vie se fondent dans un équilibre unique. Une opportunité rare, tant pour ceux qui souhaitent une résidence exclusive que pour ceux qui veulent donner vie à un projet entrepreneurial de valeur.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : C 154,35 kWh/m3 a