Villa 3 chambres, 350 m²

Cassinasco, Asti (province)

langhe

À Cassinasco, dans la province d'Asti, au cœur des collines suggestives entre Langhe et Monferrato, une propriété indépendante charmante est proposée à la vente, immergée dans un paysage de vignes et de panoramas à couper le souffle. Cassinasco fait partie de la zone de protection des paysages vitivinicoles du Piémont, reconnus comme Patrimoine Mondial de l'UNESCO en 2014, un territoire d'une valeur paysagère, culturelle et œnogastronomique extraordinaire.
Située dans un endroit réservé, panoramique et facilement accessible, la propriété représente une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre la tranquillité de la campagne piémontaise, avec la possibilité de réaliser une résidence exclusive et personnalisée.
La propriété comprend une villa libre sur quatre côtés d'environ 300 m², un bâtiment accessoire de 60 m² et 5 400 m² de terrains, dont un vignoble productif de Moscato DOCG, un verger et une zone boisée.
La villa : solidité structurelle, efficacité énergétique et charme authentique
La villa bénéficie d'une excellente exposition, d'environnements lumineux et d'une position privilégiée sur le paysage environnant. En 2023, d'importants travaux de réqualification structurelle et énergétique ont été réalisés, notamment :
* Rénovation intégrale de la toiture.
* Installation de menuiseries à haute performance avec triple vitrage, pour une excellente isolation thermique et acoustique.
* Installation d'une chaudière à biomasse moderne d'une entreprise autrichienne leader du secteur, avec installation conforme aux normes.
* Isolation supérieure et inférieure de l'appartement principal, pour un plus grand confort de vie et une réduction des consommations.
* Certification énergétique APE en classe A3, délivrée en 2023, une valeur ajoutée particulièrement significative pour une résidence de campagne.
Les travaux effectués représentent un investissement important, offrant une structure déjà requalifiée et énergétiquement efficace, idéale pour développer un projet résidentiel de haut niveau.
La villa se développe sur plusieurs niveaux, pour une superficie totale d'environ 300 m².
Plan résidentiel principal
L'appartement, caractérisé par des environnements spacieux et lumineux, comprend :
* Un grand salon
* Une cuisine séparée
* Trois chambres
* Une salle de bain
Les environnements conservent le charme authentique de la résidence, rehaussés de meubles traditionnels de valeur qui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les intérieurs n'ont pas été concernés par la rénovation de 2023 et offrent donc une opportunité extraordinaire de réinterprétation architecturale et stylistique, permettant de créer des espaces contemporains et personnalisés, valorisant le caractère originel de la propriété.
Étage supérieur – Grande mansarde
À l'étage supérieur se trouve une spacieuse mansarde à l'état brut, avec des possibilités intéressantes de récupération et de valorisation, dans le respect de la réglementation en vigueur.
Rez-de-chaussée – Taverne et garage
Le rez-de-chaussée accueille :
* Une grande taverne, idéale pour les moments de convivialité, les dégustations et les rencontres avec la famille et les amis.
* Une salle de bain d'invités.
* Un garage de dimensions généreuses.
Bâtiment accessoire de 60 m²
À proximité de la villa se trouve un bâtiment indépendant d'environ 60 m², récemment rénové, actuellement destiné à un dépôt, qui offre des possibilités supplémentaires d'utilisation et de valorisation.
Terrains privés, vignoble Moscato et verger
La propriété comprend au total 5 400 m² de terrains, répartis en deux zones.
Terrain adjacent à la villa – 2 400 m². Comprend :
* Environ 1 300 m² de vignoble productif de Moscato DOCG, expression de l'excellence vitivinicole du territoire.
* Un verger avec des arbres fruitiers.
* Un jardin et des espaces verts qui entourent la résidence.
Terrain boisé – 3 000 m². À proximité de l'habitation se trouve un terrain supplémentaire d'environ 3 000 m², principalement boisé, inséré dans un contexte naturel de grande beauté.
La configuration des espaces extérieurs offre également des opportunités intéressantes de valorisation paysagère, avec la possibilité d'envisager un agrandissement du jardin actuel et la réalisation d'une piscine à débordement spectaculaire avec vue sur les collines piémontaises, après vérification des autorisations nécessaires.
Bien que située dans la tranquillité de la campagne et à l'écart de la circulation urbaine, la villa est facilement accessible par une route asphaltée.
Vente directe par un particulier – Pas de commission d'agence. La propriété est proposée directement par les propriétaires, sans intermédiaire immobilier ni commissions d'agence pour l'acheteur. Afin de garantir le professionnalisme, la transparence et la protection des parties, la négociation sera néanmoins soutenue par un professionnel local qualifié, chargé de la rédaction du contrat préliminaire de vente.
Informations complémentaires, documentation photographique et visites de la propriété disponibles sur demande.
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