Maison de campagne 4 chambres, 115 m²

Cassinasco, Asti (province)

langhe

Dans les Langhe d'Asti, à Cassinasco, au cœur du magnifique cadre des collines des Langhe d'Asti, au milieu des noisetiers et des vignobles, là où le temps semble s'être arrêté à une autre époque, nous vous proposons une superbe propriété comprenant des bâtiments et des terres agricoles d'une superficie de 90 000 m², cultivées en noisetiers, en cultures et en bois. Les bâtiments comprennent des parties d'habitation et des parties destinées à l'exploitation des terres. Plus précisément, il s'agit d'une maison d'habitation dont le rez-de-chaussée comporte 3 pièces et deux escaliers donnant accès au premier étage et aux combles, puis un premier étage avec 4 pièces et une salle de bains, et enfin deux grands combles d'une hauteur de 220 cm. Un coin du bâtiment est partiellement en ruine et endommagé, mais peut être rénové et remis en état ; le reste du bâtiment est en état correct. À l'arrière de la maison, un grand porche de 50 m² pouvant servir à divers usages.

Le deuxième bâtiment comprend un sous-sol, où se trouvent les anciennes caves d'une superficie d'environ 50 m², et un rez-de-chaussée doté d'une véranda en briques sur toute la hauteur d'environ 100 m², avec une hauteur maximale de 6 mètres. Très beau et pouvant potentiellement être réaménagé pour n'importe quel usage. Les terrains entourent les bâtiments et comprennent 30 000 m² de noisetiers biologiques en pleine production, très beaux et bien entretenus. Viennent ensuite environ 20 000 m² de terres cultivables où il est possible de planter un vignoble de l'Alta Langa, ainsi que d'autres terres cultivables, des prairies et des bois. Le tout bénéficie d'un emplacement à mi-hauteur de colline avec une vue panoramique et d'un microclimat exceptionnellement tempéré.

La propriété présente un fort potentiel, tant comme résidence de prestige que comme projet d'agritourisme - dont elle remplit les conditions -, de chambres d'hôtes ou même de simple exploitation agricole. Son emplacement est absolument privilégié, puisqu'elle se trouve au cœur du territoire où sont cultivés les cépages Moscato, Barbera, Nizza, etc., ainsi que les noisetiers. Bien qu'elle bénéficie d'une intimité totale, elle permet de rejoindre en 10 minutes les centres-villes de Canelli et de Nizza Monferrato, alliant ainsi la commodité de la proximité des services et de la vie animée des centres urbains de la région d'Asti à la tranquillité absolue des collines préservées de la Langa.

Les bâtiments sont accessibles par une route communale goudronnée menant jusqu'à l'entrée de la cour privée ; ils sont raccordés au réseau électrique et à l'eau de puits, dont le débit est abondant (raccordement à vérifier). Les eaux usées sont évacuées vers une fosse septique agréée. Ces bâtiments se distinguent surtout par leurs volumes généreux, qui pourraient éventuellement être exploités ou réaménagés. À l'heure actuelle, ils présentent des finitions datant des années 70, avec des sols en terre cuite ancienne ou en granito, ainsi que des menuiseries en bois à vitrage simple ; pour être habitables, ils nécessitent des travaux de remise à neuf et de rénovation. Une formidable opportunité pour ceux qui aiment la nature sous toutes ses formes et recherchent une grande et belle propriété bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.

Pour ceux qui ne pourraient pas s'occuper des noisetiers, il est possible d'en confier la gestion à la personne qui s'en charge actuellement.