Exploitation agricole 11 chambres, 3400 m²

Canelli, Asti (province)

Montferrat

Au cœur de la région viticole renommée du Piémont, niché parmi les collines prestigieuses reconnues au patrimoine mondial de l’UNESCO, une entreprise familiale historique et distinguée est proposée à la vente. Le domaine combine harmonieusement une production viticole exceptionnelle, une exploitation agricole diversifiée et une activité d’accueil touristique haut de gamme bien établie.

L’ensemble de la propriété comprend environ 3 400 mètres carrés de surface bâtie et environ 33 hectares de terrain, stratégiquement répartis sur deux domaines complémentaires situés à seulement vingt minutes d’une l’autre.

Le premier domaine est situé au cœur du Langhe, dans la région réputée pour le Moscato d’Asti DOCG. Il représente le siège historique de la production vinicole de l’entreprise et comprend six hectares de vignes, enracinées dans des sols caractérisés par de l’argile blanche et de l’argile bleue. La propriété dispose d’une cave entièrement équipée avec des cuves en acier inoxydable modernes et est complétée par une charmante Maison de Campagne, comprenant un appartement indépendant et cinq chambres confortables donnant sur les collines environnantes.

Le deuxième domaine est situé dans le Monferrato et s’étend sur une superficie totale d’environ vingt-cinq hectares. Cette propriété récemment développée comprend neuf hectares de vignes particulièrement adaptés à la production de vins Barbera exceptionnels, cinq hectares de noyers certifiés sous la désignation Nocciola Piemonte IGP Tonda Gentile delle Langhe, avec un potentiel pour de futurs projets d’accueil, ainsi qu’une vaste zone boisée présentant des arbres matures encadrant la villa principale. Le domaine comprend un nouveau bâtiment vinicole et un complexe d’accueil haut de gamme d’environ 2 300 mètres carrés de surface au sol couverte. Il comprend la villa principale, dotée d’un grand hall de réception avec une façade spectaculaire en verre design donnant sur la campagne environnante ; deux appartements confortables et panoramiques supplémentaires, offrant un total de six chambres et six salles de bains ; un bâtiment rustique de 500 mètres carrés avec potentiel de rénovation ; et une nouvelle salle panoramique pour les événements et les dégustations pouvant accueillir environ 160 personnes.

L’espace extérieur bénéficie également d’une autorisation existante pour la construction d’une piscine.

Dans l’ensemble, le domaine comprend seize hectares de vignes en propriété, axés sur des appellations prestigieuses telles que Moscato d’Asti DOCG, Canelli DOCG, Barbera d’Asti DOCG, Nizza DOCG, Piemonte DOC Chardonnay, Sauvignon et Pinot Nero, ainsi que cinq hectares supplémentaires de terres agricoles qui pourraient être convertis en vignes. La capacité de production actuelle est d’environ 80 000 bouteilles par an, avec un potentiel de capacité totale atteignant environ 120 000 bouteilles. Les vins du domaine ont reçu de prestigieuses récompenses et distinctions internationales.

Le Langhe et le Monferrato représentent le cœur de la région viticole du sud du Piémont, un paysage façonné par des siècles de culture rurale et reconnu par l’UNESCO comme patrimoine mondial.

Le Langhe, s’étendant principalement entre les provinces de Cuneo et Asti, se caractérise par des crêtes distinctives ornées de rangées géométriques de vignes. Chaque colline offre une vue de carte postale, couronnée de villages fortifiés et de châteaux médiévaux tels que Barolo, Barbaresco et La Morra. Le centre dynamique de la région est Alba, mondialement réputée non seulement pour la production de grands vins rouges élaborés à partir de raisins Nebbiolo, mais aussi pour ses truffes blanches précieuses et le noyer Tonda Gentile, l’étoile incontestée de la tradition pâtissière locale.

Le Monferrato, plus à l’est entre les provinces d’Asti et Alessandria, offre un paysage beaucoup plus vaste et diversifié. La campagne du Monferrato est une mosaïque harmonieuse où les vignes produisant Barbera, Grignolino et Ruchè alternent avec des zones boisées et des champs cultivés. Sous les villages se trouvent les fameux infernot — fascinantes caves souterraines taillées à même la pietra da cantoni, un grès local, et historiquement utilisées pour protéger les bouteilles les plus précieuses.

Distance entre les domaines : 17 km
Alba : 20 km
Asti : 27 km
Savona : 82 km
Gênes : 125 km
Turin : 90 km