Maison individuelle 11 chambres, 467 m²

Calamandrana, Asti (province)

La Villa d'Amis - Avec Quatre Appartements de caractère et de charme.

Niché au milieu des vignes et des collines du Piémont, La Villa d'Amis est plus qu'une maison - c'est une histoire. Bellement restaurée, cette maison de campagne unique est actuellement divisée en quatre unités indépendantes, chacune avec son propre caractère, son âme et sa vue.
Située juste au-dessus du village historique de Calamandrana Alta, cette maison offre un mélange rare d'intimité, de beauté et de connexion.
Bien que les voisins soient à proximité, la maison est surélevée sur la colline, complètement protégée de la vue - vous permettant de regarder sur les toits carrelés et le château médiéval, tout en restant invisible.
L'atmosphère est sereine: chants d'oiseaux, pentes couvertes de vigne et les carillons éloignés de la cloche du village sont autant d'interruptions du silence. Une retraite paisible entourée par la nature, mais à seulement quelques instants du cœur de la vie du village.
« Chaque soir, de votre endroit calme à Bruciati, le soleil se couche derrière le château de Calamandrana Alta – un momento di pura bellezza, tandis que vous restez caché, embrassé par la nature. »
Que vous envisagez une entreprise hôtelière de boutique, une retraite multigénérationnelle ou une maison avec un espace pour vivre et accueillir avec intention, Cette maison offre une possibilité infinie - enveloppée de beauté, de simplicité et de lumière.
Appartement 1 - Le authentique
Situé à l'extrémité nord-ouest de la propriété, cet appartement se distingue par son charme, sa flexibilité et son caractère authentique piémontais. Avec ses propres vues panoramiques et la possibilité de se connecter à la fois à la cantina et à l'unité centrale, il peut servir de suite d'invités privée, de location indépendante ou d'extension transparente de l'unité centrale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine confortable et un salon avec une cheminée, ainsi qu'un débarras. A l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de bain - toutes avec vue sur la magnifique campagne.
Un coin calme avec un cœur fort. Enracine dans la tradition, le paysage et la tranquillité..
Appartement 2 - Le cœur central
Au centre du bâtiment se trouve le plus grand appartement - couvrant deux étages complets et offrant à la fois flux et fonctionnalité. Il a un accès direct à la cour avant et, par un couloir qui traverse la cantina, il s'ouvre également sur le jardin arrière et le patio - unissant les deux côtés de la propriété. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux, une cuisine avec une cheminée piémontaise typique en pierre de Luserna - et vous avez un débarras avec une porte reliant la cantina et les jardins arrière. A l'étage, au premier étage se trouve un couloir qui relie quatre chambres lumineuses et bien proportionnées et une salle de bain. Cet étage dispose également d'un balcon panoramique avec une vue imprenable sur les vignobles environnants.
Si une maison a une âme, c'est là qu'elle respire. Ouvert à la lumière, stable au centre.
Appartements 3 & 4 - La vue sur le jardin Duo
Situés à l'extrémité sud-est de la maison - le plus proche de la piscine, des vignobles et du jardin - ces deux appartements connectés offrent une flexibilité et une véritable sensation de vacances. Au rez-de-chaussée, la première unité comprend une cuisine et un salon de bonne taille avec une petite cheminée, une salle de bain et deux chambres lumineuses, ainsi qu'un accès à la cour et au jardin. A l'étage, la deuxième unité s'ouvre sur une large terrasse où le vignoble commence à quelques pas - à proximité, vous pouvez donc cueillir des raisins frais directement au bord. Cette unité est dotée d'un spacieux salon et d'une cuisine combinés avec une cheminée, trois chambres et une salle de bain - ce qui en fait un espace idéal pour les invités ou les locataires avec vue sur la piscine et la vallée.
Petits déjeuners à pieds fins. Après-midi avec des raisins en main. Cette terrasse vit avec le vignoble, pas à côté.
Espaces intérieurs et extérieurs partagés
À l'intérieur; La cantine voûtée d'origine a été préservée et transformée en un espace accueillant pour des dégustations de vin, des dîners intimes ou des soirées agréables.
A l'extérieur; L'ancien garage est maintenant une élégante salle à manger commune - avec des portes ouvrant aux deux extrémités pour laisser l'air et la lumière se déplacer librement tandis que les invités se rassemblent autour de la longue table. Une piscine panoramique hors sol offre des plongées rafraîchissantes avec une vue imprenable. Plusieurs patios privés, terrasses et balcons donnent à chaque appartement sa propre tranche de nature. Le terrain est vivant au rythme du Piemonte: Cerise, figues, pommes vertes, pêches, prunes, abricots, fraises et kiwis partagent un espace avec des noisettes et des vignes de Dolcetto, Barbera et Moscato - vous invitant à vivre avec la terre, pas seulement dessus.
Une place avec l'âme
Depuis 2022, La Villa d'Amis a été soigneusement restaurée par son propriétaire actuel - un projet animé par l'amour, la vision et le détail. Aujourd'hui, il se tient prêt pour son prochain chapitre. Que vous rêviez d'une résidence raffinée, d'une boutique retraite ou quelque chose entre les deux, c'est une maison faite pour grandir avec vous. Un lieu de vie, d'accueil, de rêve - où la beauté rencontre la simplicité.

Faits saillants de la propriété
467 m2 d'espace intérieur total sur quatre appartements indépendants
3 720 m2 de terrain privé avec vignobles, vergers, noisettes et 530 m2 de cour
Piscine panoramique hors sol avec vue sur les collines
Multiples terrasses privées, balcons et patios de jardin
Cave voûtée idéale pour les dégustations et le stockage du vin
Espace repas commun dans un ancien garage converti
Systèmes de chauffage et de services publics séparés pour chaque unité
Rénové avec soin et attention entre 2022 et 2025
Excellente disposition pour un usage résidentiel, des locations de vacances ou l'accueil en boutique
Points forts de l'emplacement
Situé au cœur de Monferrato Asticiano, une région viticole du patrimoine mondial de l'UNESCO
Entouré de vignes de Barbera, Dolcetto et Moscato
Près de Canelli, Nizza Monferrato et Costigliole d'Asti
Riche culture locale, nourriture, marchés et cantines à vin traditionnelles
Accès facile à Turin, Milan et la côte ligure
Mode de vie authentique Piémont avec des paysages intemporels et une beauté saisonnière