Maison de campagne 5 chambres, 700 m²

Bubbio, Asti (province)

langhe

Langhe astigiane, Bubbio, zone de production AOC du vin Moscato et Bracchetto, sur le flanc d'une douce colline immergée dans la verdure de la campagne du Monferrato, nous proposons une propriété intéressante composée d'une ferme traditionnelle et de plus de 100 000 m² de terres divisées en vignobles de Moscato et Bracchetto AOC, une belle noiseraie, des prairies, des cultures et des bois. Le vignoble de Moscato s'étend sur 10 000 m², tout comme celui de Bracchetto, tandis que la noiseraie occupe également 10 000 m². La forêt mesure environ 30 000 m² et les 40 000 m² restants sont répartis entre prairies et cultures.

La ferme fait partie d'un ensemble de bâtiments appartenant à deux propriétaires différents, dont une partie est à vendre. Le complexe est en forme de C, avec au centre une grande cour divisée entre les deux propriétés. On entre dans la cour par un porche et on accède aux bâtiments et à la partie de la cour en propriété exclusive mise en vente. Les bâtiments sont deux très grands bâtiments.

Le premier est divisé en deux unités d'habitation indépendantes et des parties à usage agricole. Dans ce bâtiment, nous trouvons deux appartements avec cuisine et salon au rez-de-chaussée, salle de bains en mezzanine et deux chambres au premier étage. Au rez-de-chaussée, nous avons encore des caves et des locaux de stockage et au premier étage d'autres locaux. Une belle terrasse accessible depuis toutes les chambres longe toute la façade.

Tout le grenier est très haut et pourrait être aménagé à des fins diverses.

Le deuxième bâtiment se trouve de l'autre côté de la cour et était exclusivement destiné à l'activité agricole. Il s'articule sur deux étages avec, au rez-de-chaussée, d'anciennes étables, des entrepôts et des locaux de stockage et, au premier étage, une grange avec de belles arcades.

La propriété comprend également un magnifique bâtiment complètement indépendant, détaché des bâtiments principaux, constitué d'une maison en pierre de deux étages utilisée comme entrepôt et magasin d'une superficie totale d'environ 140 m². Vraiment particulier et charmant, il pourrait être rénové et, avec les autorisations appropriées, sa destination d'usage pourrait être changée en habitation.

Tous les bâtiments sont construits en belle pierre locale et sont en bon état structurel avec de très beaux détails architecturaux, des arcs en pierre, des voûtes en pierre et en brique, des angles caractéristiques. L'ancien bâtiment qui servait d'étable et de grange est resté dans son état d'origine, tandis que celui destiné à l'habitation a fait l'objet de rénovations au fil du temps. Son état actuel est correct et, avec quelques adaptations, il pourrait être habité immédiatement, mais une rénovation serait bien sûr souhaitable. Les sols sont en céramique ou en terre cuite, certains plafonds avec des voûtes en briques, des cheminées et des voûtes en briques en berceau sont magnifiques. Les fenêtres sont en bois avec simple vitrage et le chauffage est assuré par un poêle.

Eau communale et raccordement à l'électricité, évacuation dans une fosse septique.

La vue est très belle et dégagée, les terrains sont tous de grande valeur et offrent la possibilité de cultiver. Le potentiel est très intéressant, tant pour des activités agricoles avec des vignobles, des noisetiers et des cultures, que pour une exploitation touristique, car les conditions sont réunies tant du point de vue agricole que de la taille des bâtiments pour exercer une activité d'agritourisme dans une région certainement très accueillante.

Plus d'informations et de documentation sur demande spécifique.

Superficie totale du terrain : 100 700 m².