Ferme 8 chambres, 500 m²

Agliano Terme, Asti (province)

Montferrat

Au centre de la zone UNESCO et à distance de marche du charmant village perché d'Agliano Terme, cette ferme historique en forme de L est située sur app. 3 hectares de terrain dont app. 2,7 hectares sont de premiers vignobles Barbera NIZZA. De cet endroit, les propriétaires actuels ont créé une Cantina hautement réputée produisant des vins primés pour les marchés national et international.

Grâce à des années de travail dévoué et méticuleux, les propriétaires et leur équipe d'œnologues et d'agronomes produisent désormais d'excellents vins rouges, blancs et rosés. Certains de ces vins ont reçu des prix internationaux et une reconnaissance de la part par exemple. "Décanteur".

La ferme est actuellement en mauvais état et s'est partiellement effondrée. Cependant, une fois reconstruit, il s'agira sans aucun doute d'une imposante cave privée - peut-être avec la possibilité de louer une partie du bâtiment comme évasion de vacances de luxe.

Les vignobles

Les vignobles qui entourent la maison sont situés au sommet d'une colline avec de belles vues sur les vallées, les vignobles et la ville très populaire au sommet d'une colline d'Agliano Terme.

Au total, la superficie plantée de vignes est d'un peu moins de 2,7 hectares comprenant:
· 2,3 hectares plantés de Barbera qui est classé NIZZA. Historiquement, le propriétaire en avait attribué une partie sous le nom de Barbera Superiore mais en raison de la qualité de l'emplacement et des raisins, ils ont tout changé en Nizza à partir de 2024.
· 0,15 hectares plantés de Grignolino
· 0,25 hectares a été planté avec Nebbiolo en 2022 et avec un rendement total attendu en 2024.

En plus de ce terrain, le propriétaire a deux autres vignobles directement adjacents aux vignobles ci-dessus. Bien qu'ils veuillent les conserver, ils pourraient potentiellement être inclus dans un accord soumis à un prix / accord séparé. Ceux-ci aux vignobles mesurent un peu moins de 2,3 hectares comprenant:

· 2,0 hectares plantés de Barbera qui est classé NIZZA.
· 0,3 hectares plantés de Naschetta, - un ancien raisin piémontais qui a trouvé une nouvelle renommée.

Dans tous les vignobles détaillés au-dessus de la vendemmia (récolte) de 2023 a généré 11 350 kg. de Barbera, 2 900 kg. de Nascetta et 1 100 kg. de Nebbiolo, - utilisé pour produire des vins DOC/DOCG répartis sur Barbera «Nizza», Barbera d'Asti Superiore, Monferrato Rose et Nascetta.

Les vignobles sont tous en parfait état et peuvent tous être entretenus par tracteur, ce qui réduit considérablement la charge de travail.

La ferme et le projet de construction qui a déjà été présenté à la municipalité.

La ferme est située au bout d'un petit chemin de gravier et a très probablement 100 ans. Actuellement, le bâtiment est aménagé sur 2 étages plus un grand sous-sol classique voûté en tonneau idéal pour le stockage du vin, que ce soit à Barrique, Tonnesaux, Botte grande ou en bouteilles prêtes à la vente.

Le rez-de-chaussée et le premier étage de la ferme ainsi que l'écurie et le terrain à foin du bâtiment latéral doivent être entièrement reconstruits. Cependant, les propriétaires ont déjà des plans bien développés pour la construction d'une imposante résidence privée avec une cantina sous-jacente. Les plans ont déjà été présentés aux autorités mais doivent encore être présentés pour approbation finale à la commune et à la commission du paysage. Il sera possible de modifier les plans pour adapter les idées et les exigences d'un nouveau propriétaire.

Les plans actuels visent une zone habitable d'application. 500 m2 De plus, le sous-sol voûté à barbeau aménagé comme une application de stockage et de dégustation de vin. 75 m2 En plus de cela, l'idée était de créer un parking souterrain pour 2 voitures plus divers espaces de stockage pour tracteurs et installations techniques. Au total, la construction mesurerait un peu plus de 700 m2.

Une grande piscine serait placée devant le bâtiment où vous auriez 100% d'intimité et de soleil du matin au crépuscule.

Les plans intérieurs comprennent actuellement une très grande cuisine / salon avec des poutres en bois doubles hautes et visibles au rez-de-chaussée. Adjacent à l'idée était de créer quelques salles de bains, bureaux et locaux techniques. Au rez-de-chaussée, les plans décrivent également 3 chambres toutes avec salle de bains privative ainsi qu'un majestueux espace d'entrée.

Au premier étage, les idées étaient de créer 4 autres chambres, toutes avec salle de bains privative. 3 des chambres auraient accès à un balcon piémontais classique le long de la façade du bâtiment. De plus, l'une des chambres aurait accès à une terrasse privée au premier étage avec une vue imprenable sur les vignobles et les vallées environnants.

Le plan était de construire la propriété dans un style typique piémontais, avec des fenêtres et des portes voûtées, des balcons piémontais en pierre de Lucerne, des plafonds voûtés, des carreaux de terre cuite - tout en réutilisant autant de matériaux existants que possible pour créer une authentique ferme piémontaise classique.

Pour le moment, il n'y a pas d'estimations de prix pour la reconstruction prévue, mais nous avons accès à des architectes, géomètres et constructeurs de bonne réputation et fiables qui seraient heureux de collaborer avec vous pour créer votre projet personnel suivi d'estimations de prix.

Le terrain autour du bâtiment est plat qui vous donne la possibilité de créer une allée bordée d'arbres, un espace de tournage en gravier et un parking pour plusieurs voitures. Inutile de dire qu'il y aura aussi suffisamment d'espace pour la grande piscine, la terrasse et la cuisine extérieure toutes orientées sud et ouest.

L'électricité et l'eau sont déjà disponibles dans le bâtiment. Plusieurs fournisseurs peuvent fournir une connexion Internet rapide.