Exploitation agricole 8 chambres, 750 m²

Rosignano Monferrato, Alexandrie (province)

Montferrat

Au cœur du territoire du « MONFERRATO », dans une position vallonnée exceptionnelle dans la commune de Rosignano Monferrato, avec vue panoramique et proche des commodités, nous vous proposons un authentique ensemble rural et vitivinicole en un seul bloc, conservé dans son état d'origine.
Le territoire du « MONFERRATO » fait partie des « Paysages vitivinicoles du Piémont » Langhe-Roero-Monferrato déclaré Patrimoine mondial de l'UNESCO en 2014 et est caractérisé par de douces collines couvertes de vignes à perte de vue, de petits villages médiévaux, des fermes et des caves séculaires, des tours et des châteaux d'origine médiévale qui s'élèvent dans un paysage qui se distingue par l'harmonie et l'équilibre entre les qualités esthétiques de ses paysages et les diversités architecturales et historiques des ouvrages associés aux activités de production des vins, reconnus internationalement comme faisant partie des produits oenologiques les plus importants du monde. Les collines du Monferrato sont célèbres surtout pour les vignes spécialisées dans la production de grands vins DOCG dont : Grignolino, Barbera, Chardonay, Bonarda, Pinot, Cortese, etc.
La propriété bénéficie d'un excellent accès routier, facilité par la proximité de la jonction autoroutière A26 « Casale Sud » et d'une distance stratégique égale des aéroports de Turin Caselle, Milan Malpensa, Milan Linate et Gênes et s'étend en un seul bloc sur une superficie territoriale totale d'environ 15 hectares (mq. 149.992 au cadastre), caractérisée par une disposition suggestive et unique en forme d'amphithéâtre qui délimite une douce conque ensoleillée, presque entièrement bordée par des routes communales, provinciales et interparcellaires qui rendent facile le passage des engins agricoles et de transport, la clôture, le contrôle et la culture des terrains et des vignes.
La propriété répond pleinement aux besoins des entreprises vitivinicoles modernes axées sur l'acquisition de terrains sains, consolidés et entièrement mécanisables grâce au type d'implantation des vignes qui permet un accès mécanique total aux rangées ainsi qu'aux surfaces de cultures.
A) Le noyau bâti de la propriété est constitué de la « Cascina Montalino » historique, un ensemble rural composé de deux bâtiments (superficie totale brute mq. 750), tous deux libres sur 4 côtés, entourés d'une zone verte et de cour d'environ mq. 1851, idéale pour des interventions de valorisation :
- bâtiment principal (superficie totale mq. 575 environ) constitué d'une typique ferme piémontaise en blocs de tuf partiellement visible, sur deux étages composé de : habitation disposée sur deux niveaux (superficie brute mq. 182 environ), adjacente et intégrée à de larges volumétries rustiques (cave suggestive en sous-sol avec salle de vinification sur le côté de l'entrée carrossable, locaux de stockage, ancienne étable au rez-de-chaussée, porche ouvert et une grande grange à double hauteur au premier étage ;
- un bâtiment secondaire accessoire (superficie mq. 175 environ), indépendant en blocs de tuf apparents, fermé, au rez-de-chaussée, destiné à usage de local de stockage d'outils agricoles. Le bâtiment est caractérisé par des hauteurs intérieures généreuses qui permettent la création d'une surface supplémentaire en mezzanine de mq. 90 ;
B) Terrains : Superficie totale : environ 15,00 hectares (mq. 149.992 au cadastre, y compris la cour) dont :
- vignes : environ 9,60 hectares (mq. 95.973), entièrement dédiés à vignes DOCG en production (barbera, grignolino, chardonnay, pinot nero et bonarda) avec des plantations réalisées en 2003-2007 et 2010 ;
- cultures : environ 5,20 hectares (mq. 52.168) pour les rotations de cultures, pour l'expansion des vignes ou pour les plantations à fût haut ou moyen (peupliers, noisetiers, etc.) ;
C) : n° 2 puits d'eau privés : idéaux pour l'approvisionnement en eau autonome.
La consistance du complexe bâti, constitué d'un bâtiment principal et d'un accessoire d'une superficie totale de mq. 750, tous deux libres sur quatre côtés, dans un état utilisable mais nécessitant une rénovation, offre un potentiel de transformation significatif ainsi qu'une redistribution des espaces intérieurs et se prête parfaitement au fractionnement pour la réalisation de plusieurs appartements et / ou logements de charme.
Il représente une opportunité de premier plan pour la réalisation d'une résidence de charme et / ou pour le développement d'un « Boutique Wine Resort » exclusif.
Références urbanistiques et cadastrales
CONSTRUCTIONS : Nouveau cadastre urbain F. 2, parcelle 319 sous.1 (cat. A/4 logement sur 2 étages, revenu cadastral € 238,60) et sous.5 (catégorie D/10, bâtiment rural instrumental, revenu cadastral € 879,10) ; La zone de pertinence est inscrite au cadastre des terres au F. 2, parcelle 319 comme entité urbaine. Il s'agit des deux bâtiments rattachés aux fonctions de production agricole et résidentielle.
TERRES : Cadastre des terres : F. 2, parcelle 2 (entité urbaine mq. 1851 constituant la cour) ; parcelles agricoles : F. 2, parcelles 171, 172, 174, 182, 229, 233 ; F. 6 parcelle 29 (séparée par une route provinciale) ; revenu domanial € 1.281,63 ; revenu agricole € 947,25.