Exploitation agricole 7 chambres, 893 m²

Rosignano Monferrato, Alexandrie (province)

Montferrat

Tenuta “Ca Tania”
La Tenuta “Ca Tania”, fondée au début du 20ème siècle, est située dans la commune de Rosignano Monferrato, dans une position dominante et panoramique au sein du territoire UNESCO « Paysages vitivinicoles du Piémont ». La propriété s’étend sur une superficie totale d’environ 62 hectares, entièrement cultivée en terres arables et comprise dans un seul bloc foncier.
Au fil des ans, la Tenuta a fait l’objet de nombreuses interventions de rénovation et de modernisation, visant à améliorer sa fonctionnalité, son confort de vie et sa valeur esthétique. Ces interventions ont concerné à la fois les espaces intérieurs que les zones extérieures, dans le but d’adapter le bien aux normes contemporaines tout en préservant ses caractéristiques architecturales d’origine. Le dernier cycle de travaux important a été réalisé entre 2020 et 2022.
La propriété se compose de quatre lots construits et d’un lot foncier

LOTTO “A” – Villa Padronale (1 085 m²)
- Villa historique déjà divisée en quatre unités immobilières, entièrement meublée et dotée de :
- jardin et cour privés ;
- piscine à débordement ;
- bâtiment annexe utilisé comme vestiaires et locaux au service de la piscine.
LOTTO “B” – Bâtiment Polyfonctionnel en forme de “U” (773,96 m² ampliables à 1 936,83 m² de surface commerciale) 
Complexe articulé sur deux niveaux, rénové dans les années 80, actuellement utilisé comme :
- logement de gardien ;
- entrepôts et dépôts ;
- locaux destinés à l’entretien des engins agricoles ;
- granges.
LOTTO “C” – Zones et Structures au Service de l’Activité Équestre
- écuries et selleries entièrement équipées ; surface commerciale (193,40 m² ampliables à 735,48 m²) ;
- locaux de restauration pour clients (170,10 m² de surface commerciale) ;
- dépôts et espaces pour l’approvisionnement en fourrage et matériaux ;
- manège couvert d’environ 3 000 m² ;
- paddocks et manège pour l’entraînement des chevaux.
LOTTO “D” – Terres Agricoles 62 000 m²

Surface d’environ 62 hectares, actuellement cultivée en terres arables, avec possibilité de reconversion vers des cultures à plus forte valeur ajoutée.

Pour atteindre Rosignano Monferrato, les aéroports les plus pratiques sont l’aéroport de Turin-Caselle TRN (72 km), l’aéroport de Milan-Malpensa MXP (83 km), Gênes-Cristoforo Colombo GOA (109 km) et l’aéroport de Milan-Linate LIN (130 km).