Villa 3 chambres, 300 m²

Pozzolo Formigaro, Alexandrie (province)

Pozzolo Formigaro | Résidence historique en Classe A avec cour privée et ferme à restaurer
Au cœur du centre historique de Pozzolo Formigaro, nous proposons à la vente une splendide résidence de fin du XIXe siècle, entièrement rénovée entre 2012 et 2020 et aujourd'hui classée énergétique A.
La propriété offre environ 300 m² de surface habitable brute répartis sur trois niveaux, ainsi qu'une cave spacieuse et une cour privée d'environ 90 m², un véritable atout dans le centre du village.
La maison est composée comme suit :
. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, séjour et salle de bain de service.
. Premier étage : deux chambres matrimoniales, bureau (ou troisième chambre), salle de bain et petit salon.
. Deuxième étage : élégante suite principale avec chambre matrimoniale, salon privé, dressing et salle de bain.
La rénovation a concerné les aspects structurels et les installations de la propriété, qui offre aujourd'hui un confort moderne tel que :
Classe Énergétique A
chauffage par le sol
installation solaire thermique
menuiseries à double vitrage
moustiquaires
système d'alarme
faibles coûts énergétiques

En face de la maison se trouve également une ferme dont le toit et le plancher ont été refaits en 2017. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un portail, d'une buanderie et d'un garage ; le premier étage, d'environ 80 m², est déjà prêt à être transformé en un appartement indépendant, idéal comme dépendance, bureau professionnel ou solution pour deux familles, tandis qu'au rez-de-chaussée il y a une buanderie et un petit garage.

Une propriété rare, capable de combiner le charme des résidences historiques avec l'efficacité des technologies les plus modernes.

Pour informations et visites
Bisio Fabiana 349-4301392
Conseillère Immobilière IAD Italia
Zone Novi Ligure - Val Borbera - Oltregiogo