Villa 2 chambres, 278 m²

Paderna, Alexandrie (province)

Maison individuelle panoramique avec jardin et terrain annexe dans les collines du Tortonese

Dans le décor enchanteur des collines du Tortonese, nous proposons à la vente une maison individuelle sur quatre faces, récemment rénovée, immergée dans la tranquillité de la nature et caractérisée par une vue panoramique splendide.
Une propriété capable de conjuguer qualité de vie, espaces généreux et grande polyvalence, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre réservé sans renoncer à la possibilité de développer une activité entrepreneuriale directement à leur domicile.
La maison est entourée d'un jardin bien entretenu, avec cour entièrement clôturée, allée d'accès et portail carrossable. Complète la propriété un terrain annexe d'environ 2 950 m², parfait pour ceux qui souhaitent un espace vert à dédier à un jardin, un potager, un verger ou simplement à vivre immergé dans la nature.
Le bien se développe sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouve une pièce actuellement destinée à la restauration, déjà en activité et parfaitement opérationnelle.
Les pièces comprennent une salle spacieuse avec cheminée ventilée à bois, climatisée par split chaud/froid, cuisine professionnelle, toilettes pour les clients, vestiaire avec salle de bain dédiée au personnel et locaux accessoires. À l'extérieur se trouve une splendide salle sur terrasse panoramique ; capacité totale du local de 45 couverts.
Le premier étage, destiné à habitation, offre des environnements lumineux et bien distribués : entrée, séjour avec coin cuisine, balcon panoramique, deux chambres matrimoniales, dont une avec salle de bain privée, et une deuxième salle de bain.
Au sous-sol se trouvent des caves, un porche, une chaufferie et d'autres locaux accessoires.
Le bien est équipé de chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière traditionnelle, deux poêles à granulés et une cheminée ventilée à bois, offrant différentes solutions pour le confort tout au long de l'année.
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent une maison individuelle avec de grands espaces extérieurs, mais aussi pour ceux qui envisagent de continuer une activité déjà lancée ou d'évaluer, dans le respect des réglementations urbanistiques en vigueur, une distribution différente des espaces.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
-Maison individuelle sur quatre faces
-Récemment rénovée
-Vue panoramique sur les collines du Tortonese
-Jardin bien entretenu
-Terrain annexe d'environ 2 950 m²
-Pièce actuellement destinée à la restauration, déjà en activité
-Salle extérieure sur terrasse panoramique
-Capacité d'environ 45 couverts
-Habitation avec deux chambres matrimoniales et deux salles de bain
-Cour clôturée
-Parking devant la propriété
-Chauffage par radiateurs, cheminée ventilée et poêles à granulés

Pour informations et visites
Bisio Fabiana
Conseillère Immobilière IAD Italia
Zone Novi Ligure - Val Borbera - Oltregiogo
349-4301392
*Bientôt visible en Open House*