Villa 9 chambres, 700 m²

Ovada, Alexandrie (province)

Montferrat

Propriété de charme entre Ligurie et Piémont
Située dans un endroit isolé et immergée dans une forêt de chênes, nous vous proposons une propriété entièrement rénovée, entourée d'un parc-jardin d'environ 3 hectares. La propriété se distingue par le soin apporté aux détails et la recherche de la beauté, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique : à environ 30 minutes de la mer et d'Alessandria, à une heure de Milan et de Turin.
Accessible par une route privée et dotée de vastes parkings, la propriété comprend deux unités indépendantes, proches l'une de l'autre. Grâce à la polyvalence des espaces, elle se prête à de multiples destinations : agriturismo de charme, co-habitat, centre de bien-être et de méditation, manège ou activités récréatives.
La villa principale se développe sur trois niveaux d'environ 150 m² chacun. La deuxième unité, d'environ 150 m², dispose d'un grand salon sans poteaux, de deux salles de bains et de deux vestiaires. Les deux bâtiments sont équipés d'un système de chauffage indépendant.

Habitation principale
Rénovée en 2008, la villa est répartie sur trois niveaux et cadastrée en catégorie A/2. Chaque étage abrite un appartement d'environ 150 m², avec accès indépendant, alarme, videophone, chauffage par le sol et revêtement de sol monocuisson.
. Rez-de-chaussée : appartement d'environ 150 m² avec portique d'environ 120 m².
. Premier étage : appartement d'environ 150 m² avec porte blindée et terrasses pour un total d'environ 240 m² : 60 m² côté entrée, 90 m² côté vallée et 90 m² sur le côté et à l'arrière. Prédisposition pour cheminée.
. Deuxième étage : appartement mansardé d'environ 150 m², avec prédisposition pour cheminée.
Dépôt
Local d'environ 150 m², adjacent à l'arrière de la maison principale. Le système de chauffage par le sol est prévu pour être étendu également au dépôt.
Grange
Bâtiment d'environ 150 m² avec portique d'environ 34 m² et chauffage par le sol.
Parc
Parc planté d'environ 30 000 m², doté d'un système d'irrigation. Il abrite des chênes, des érables, des châtaigniers, des abies, des cèdres du Liban, des tilleuls, des cyprès, des bouleaux, des saules, des cerisiers, des buissons, des liquidambars, des ginkgos bilobas et des aubépines. On y trouve également des centaines de pommiers, irrigués par un système d'irrigation goutte à goutte, des buissons de rosiers, des glycines et des plantes ornementales disposées sur les murs de soutènement de génie civil sur les côtés et en contrebas de la maison.
Places de parking
Un parking latéral offre de la place pour 2-3 voitures. Au bout de l'allée d'accès, un grand parking supérieur peut accueillir 10-15 véhicules.
Détails et équipements
. Travaux de rénovation : maison principale en 2008, portique en 2012, dépôt et terrasse du premier étage en 2017, grange en 2016.
. Sécurité : alarme sur chacun des trois étages, videophone connecté à la porte d'entrée, caméras infrarouges et poste de contrôle vidéo.
. Chauffage : système à sol alimenté par un système combiné avec chaudière à bois, panneaux solaires avec réservoir de stockage et chaudière à gaz. Il est présent sur les trois...