Maison de campagne 4 chambres, 355 m²

Ovada, Alexandrie (province)

Montferrat

La propriété est une vieille ferme transformée en charmante villa de campagne, nichée au cœur d'une petite vallée boisée de 32 540 mètres carrés, entièrement propriété. Le terrain est géré selon les principes du ‘jardinage écologique’. Il se trouve à 7–10 minutes en voiture d'Ovada (le centre de la région viticole renommée connue sous le nom de ‘Dolcetto del Monferrato’), via une allée privée de 150 mètres. Les locaux sont donc éloignés de toute source de bruit et ne sont pas visibles depuis la route goudronnée. La surface habitable s'élève à 355 mètres carrés, comprenant une résidence principale de 284 mètres carrés et une résidence secondaire de 71 mètres carrés, soit un total de 13 pièces, dont 2 cuisines, 4 chambres et 3 salles de bains.
Le domaine comprend également :
- un garage et une cabane à outils, pour un total de 102 mètres carrés
- une étable/grange de 119 mètres carrés, plus des terrasses et des porches d'un total de 107 mètres carrés
- une source d'eau permanente alimentant un étang naturel.
Le système de chauffage est un système hybride intégré, comprenant deux pompes à chaleur, un système photovoltaïque et les batteries associées, qui a été partiellement converti – et peut être entièrement converti – en système de refroidissement. Il y a également un puissant poêle à bois de style alpin, deux cheminées et un four à pizza.
La jonction de l'autoroute A26 et la gare ferroviaire sont accessibles en environ 12 minutes, la mer à Arenzano en 35 minutes, l'aéroport de Gênes en 40 minutes, et les aéroports de Turin et de Milan en environ une heure et trente minutes. La région d'Ovada est une terre de rivières. En particulier, la rivière Orba, qui prend sa source dans les Apennins ligures, est une destination prisée des touristes grâce à ses plages et à ses vastes lagunes aux eaux cristallines, propices à la baignade. Les vastes zones boisées des parcs régionaux de Beigua et de Capanne di Marcarolo sont à environ une demi-heure de route.
Note pour les investisseurs. La maison et ses dépendances sont également à vendre sous un statut de ‘nue-propriété’. Dans ce cas, la loi prévoit une réduction de 25 pour cent, ramenant le prix demandé à 367 500. Je suis disponible pour fournir des informations sur les aspects juridiques et administratifs de ce type de vente.