Villa 8 chambres, 500 m²

Ovada, Alexandrie (province)

Montferrat

Située dans un PARC ÉTENDU et arboré d'environ 3 hectares, la propriété, accessible via un allée bordée d'arbres, se trouve dans un cadre privilégié, où la verdure environnante accompagne chaque pièce et contribue à définir une atmosphère détendue et naturelle.
Le complexe comprend une VILLA PRÉSTIGIEUSE, sur trois niveaux, rénovée et agrandie à partir de 2008. Non loin du bâtiment principal, se trouve un autre bâtiment, de construction récente.
La VILLA se distingue par ses pièces amples et bien réparties. Les espaces destinés à l'habitation se développent principalement au rez-de-chaussée et à l'étage. Il y a également un grenier.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouve un espace de restauration pour les invités, avec un bar et une cuisine à l'arrière, ainsi que deux salles de bains et trois chambres.
Sur le même étage, mais dans une position séparée, il y a un bureau avec salle d'attente, salle de bains et deux pièces donnant sur le vert, idéales pour gérer des activités professionnelles (par exemple, des cabinets médicaux ou des bureaux). Ces espaces pourraient être utilisés comme une zone réservée aux invités.
À l'arrière, partiellement semi-enterré, il y a une cave de grande taille, la salle technique et quelques pièces actuellement non utilisées mais équipées d'une prédisposition pour les installations technologiques.
À l'extérieur, il y a un porche caractéristique avec une structure en bois, qui crée une grande zone couverte et habitable, en continuité avec les espaces intérieurs.
À l'ÉTAGE, on trouve la résidence principale, qui abrite une grande salle de séjour, une cuisine, deux salles de bains et deux chambres donnant sur le vert, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme buanderie et dressing. Le salon donne directement accès à l'extérieur, où une zone couverte invite à des moments de convivialité en plein air.
Le GRENIER, accessible indépendamment par un escalier extérieur, se compose de deux chambres, une salle de bains et une salle de séjour avec cuisine, donnant sur une terrasse extérieure privée et intime.
Dans le parc se trouve un ÉDIFICE INDÉPENDANT, avec un grand salon d'environ 150 m², une salle de réception, deux salles de bains et leurs vestiaires respectifs, et une zone en mezzanine. Dans ce bâtiment, il serait possible de réaliser un centre de bien-être, une salle de sport, un espace de conférence ou de loisirs.
La propriété bénéficie de plusieurs points forts : la qualité des finitions des bâtiments (en particulier en ce qui concerne les installations techniques et les interventions d'économie d'énergie), et la beauté de l'environnement extérieur (avec un jardin et un parc enviables).
La propriété est classée en CLASSE ÉNERGÉTIQUE C. Elle est équipée d'un système de chauffage sophistiqué et efficace, qui permet de gérer au mieux l'énergie thermique produite par les panneaux solaires et une chaudière à bois, soutenus (si l'on le juge opportun) par une chaudière à gaz propane. La prédisposition de cheminées permet de placer des foyers dans les zones de vie. L'installation électrique est parfaitement fonctionnelle. Il y a également des systèmes d'alarme, de vidéosurveillance, des vidéophones et des réseaux de transmission de données et de diffusion sonore (même dans les zones extérieures).
La propriété est entièrement autonome en termes d'eau, car, bien qu'elle soit raccordée aux réseaux d'adduction publique, elle puise dans une source qui alimente un réservoir souterrain de 10 mètres cubes, dont un réseau de distribution alimente les espaces de vie, le système d'irrigation du jardin, le verger et les divers points d'irrigation des pelouses du parc.
La verdure se distingue par la présence de nombreuses essences à haute tige, dont des chênes, diverses espèces d'érables dont le érable rouge est prédominant, des sapins, des cèdres du Liban, des tilleuls, des cyprès, des bouleaux, des saules, une petite plantation de pommiers, de cerisiers et d'autres arbres fruitiers. Dans ce contexte, il serait possible de réaliser une piscine à débordement spectaculaire.
La propriété, qui dispose également d'un parking avec de nombreux emplacements, est éloignée des centres habités et bénéficie d'une intimité maximale.