Maison de campagne 4 chambres, 550 m²

Merana, Alexandrie (province)

Spigno Monferrato, campagne de l'Alto Monferrato : à 30 minutes de la mer et à une heure des pistes de ski, propriété située dans un hameau à proximité du centre du village, facilement accessible à pied.

Située sur une légère élévation, elle offre une très belle vue sur le village et la tour, et son exposition plein sud lui garantit un ensoleillement toute la journée.

La propriété se compose de plusieurs bâtiments.

Le bâtiment principal est celui destiné à l'habitation qui, sur le côté, dispose d'un grand porche ouvert à toit nu, d'un vaste garage pour 2 voitures, d'un abri supplémentaire pour les outils agricoles, d'un garage de très grande superficie, ainsi que d'une cuisine d'été au rez-de-chaussée pour les conserves et les repas en plein air. Il y a également ce qui était l'ancien appartement, comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bains accessible depuis l'extérieur.

Au premier étage du bâtiment principal se trouve la partie habitable proprement dite, avec un couloir menant à un cellier où est installée la chaudière, deux chambres communicantes avec salle de bains, une immense chambre avec balcon et fenêtre, une autre salle de bains récemment rénovée, une autre chambre et un salon avec cuisine de 32 mètres carrés.

De là, on accède à une véranda qui pourrait être transformée en un appartement supplémentaire.

Le toit est entièrement neuf, tant au niveau des tuiles que des poutres ; le portail a été refait à neuf, tant pour les piétons que pour les véhicules ; un autre bâtiment indépendant de la maison comprend une ancienne étable en dessous et une grange au-dessus ; d'autres dépendances indépendantes abritent un poulailler et un abri.

Les finitions sont de différents types : la partie ancienne de la maison présente des finitions des années 50, tandis que la partie au premier étage bénéficie de finitions et d'installations plus récentes, datant des années 80 à 2000.

La maison est raccordée à l'eau de ville, à l'électricité et dispose d'un système de chauffage comprenant une chaudière au GPL, un poêle à granulés, un poêle à bois et des convecteurs dans la partie ancienne.

Fosse septique, eau de ville, électricité.

Bien immobilier à fort potentiel, manquant d'entretien mais en très bon état structurel, avec de belles finitions et des matériaux de qualité dans l'appartement principal. Grand potentiel également pour une exploitation en chambres d'hôtes ou en gîte, compte tenu de la grande superficie et de l'emplacement à proximité de la mer, des pistes de ski, de la ville thermale d'Acqui Terme et des zones de production des grands vins du Piémont. Terrains d'environ 26 000 m² de terres arables et de prairies plates.