Villa 4 chambres, 200 m²

Melazzo, Alexandrie (province)

Villa panoramique dans le Monferrato avec plus de 2 hectares de terrain privé – projet à compléter et à personnaliser
Parmi les collines du Monferrato, dans une position dominante et réservée, nous vous proposons une villa indépendante avec vue panoramique ouverte, plus de 2 hectares de terrain privé et un potentiel de valorisation important.
La propriété est située dans la commune de Melazzo, à la frontière de Cavatore, à quelques minutes d'Acqui Terme, une célèbre station thermale du Piémont. Le contexte est naturel, calme et authentique, idéal pour ceux qui recherchent l'intimité, le paysage et la qualité de vie, sans renoncer aux connexions avec les principales destinations du nord-ouest italien.
L’immeuble est actuellement au gros œuvre avancé : les principales œuvres structurelles et architecturales ont déjà été réalisées, laissant à l’acheteur la possibilité de compléter et de personnaliser les installations, les menuiseries, les finitions et les espaces extérieurs selon son propre style.
Les images présentes incluent des photographies de l’état actuel et des simulations illustratives/rendus, réalisées pour montrer le potentiel de l’immeuble une fois achevé.
Position stratégique
La propriété bénéficie d’une position particulièrement intéressante pour atteindre certaines des destinations les plus appréciées du nord de l’Italie :
•    Acqui Terme : quelques minutes ;
•    Riviera Ligure et plages de la mer de Ligurie : environ 1 heure ;
•    Langhe et Alba, territoire de l’UNESCO célèbre pour les vins et la gastronomie : environ 1 heure ;
•    Milan : environ 1 heure et 45 minutes ;
•    Gênes et Turin facilement accessibles. 
Un emplacement idéal pour vivre le territoire entre collines, nature, mer, villes d’art, thermes et excellences gastronomiques.
Le Monferrato, patrimoine de l’UNESCO, est aujourd’hui l’une des zones les plus appréciées également par la clientèle internationale grâce à la combinaison de paysage, d’authenticité, de tranquillité et de qualité de vie.
La propriété
Le bâtiment est déjà réalisé dans ses parties principales et représente une base constructive solide de qualité, prête à être complétée et transformée en une résidence sur mesure.
La villa a été conçue avec une attention particulière à l’intégration dans le paysage environnant, à la qualité des matériaux et à la valorisation de la vue panoramique.
Parmi les caractéristiques déjà présentes :
•    structure récente avec un isolant thermique élevé déjà réalisé ;
•    maçonneries avec Poroton double, EPS et fibre de bois ;
•    toiture en lamellé-collé apparent avec isolant en fibre de bois ;
•    revêtements extérieurs en pierre locale récupérée du ruine préexistante ;
•    portions de façade en parement et enduit naturel au cocciopesto ;
•    chapes en pierre de Langa ;
•    prédisposition pour cheminée dans la zone de vie panoramique ;
•    prédispositions principales déjà réalisées ;
•    raccordement électricité présent ;
•    raccordement hydraulique présent ;
•    prédisposition gaz méthane ;
•    fosse Imhoff déjà réalisée. 
Cette configuration permet de compléter l’immeuble en créant une résidence personnalisée, immergée dans la nature et avec un fort rapport entre intérieurs, lumière naturelle et paysage.
Complétion, personnalisation et coûts indicatifs
L’immeuble est vendu dans l’état actuel, avec structure, couverture, maçonneries extérieures, isolant, prédispositions principales et œuvres architecturales déjà réalisées.
Pour offrir plus de clarté aux acheteurs, une estimation préliminaire des coûts nécessaires pour l’achèvement de l’habitation est disponible sur demande, variable en fonction du niveau de finitions, d’installations, de menuiseries et de personnalisations souhaitées.
Le Studio Technique Associé Ivaldi Carrer, qui a développé et suivi le projet, est disponible pour accompagner l’éventuel acheteur dans les phases d’achèvement, de personnalisation des espaces et de coordination technique des interventions.
Une fois achevée, la propriété pourra exprimer une valeur sensiblement supérieure par rapport à l’état actuel, grâce à la position panoramique, à l’intimité, à l’extension du terrain et à la qualité constructive déjà réalisée.
Cela permet de transformer la villa en une résidence finie sur mesure, en conservant le contrôle sur le style, les matériaux et le niveau de qualité final.
Répartition des espaces – environ 245 m² au total
La villa est répartie sur plusieurs niveaux et offre des espaces amples, lumineux et bien connectés à l’extérieur.
Pieds sous terre – environ 24 m²
•    cave. 
Pied à terre – environ 170 m²
•    entrée ;
•    cuisine ;
•    salon avec vue panoramique ;
•    chambre d’amis ou bureau privé ;
•    salle de bain pour invités ;
•    cellier ;
•    local technique ;
•    chambre principale ;
•    dressing ;
•    salle de bain privée ;
•    vaste porche couvert. 
Pied à l’étage – environ 50 m²
•    deux chambres avec vue panoramique ;
•    salle de bain. 
Porche couvert – environ 46 m²
Le porche représente l’un des éléments les plus suggestifs de la propriété : un espace idéal pour les déjeuners en plein air, les moments de détente et la vie quotidienne avec vue directe sur les collines du Monferrato.
Les espaces ont été conçus pour valoriser le rapport continu entre intérieur et extérieur, la lumière naturelle, l’intimité et le panorama.
Extérieurs et terrain
La propriété comprend :
•    environ 1 500 m² de zone périphérique autour de l’habitation ;
•    plus de 22 000 m² entre forêt et zone/parc naturel privé. 
Un élément rare, qui garantit :
•    intimité élevée ;
•    immersion dans la nature ;
•    protection du contexte dans le temps ;
•    large respiration autour de l’habitation ;
•    possibilité de créer des espaces extérieurs exclusifs. 
Les extérieurs offrent la possibilité de réaliser une piscine privée panoramique, des espaces de détente, un jardin, une zone de repas extérieure et des parcours immergés dans le vert.
La propriété se prête à la création d’une véritable oasis privée entre les collines, avec vue ouverte et grande tranquillité.
Position, intimité et protection du panorama
La villa est située dans une position dominante, réservée et panoramique, à environ 490 mètres d’altitude.
L’exposition ouverte et la situation naturelle permettent de profiter du calme, de l’intimité et de larges vues sur les collines environnantes.
La zone environnante n’est pas constructible selon le plan local, un élément qui contribue à la protection du panorama, de l’intimité et de la valeur de la propriété dans le temps.
L’accès se fait par une route privée panoramique de construction récente.
Équipements et état actuel
La propriété dispose déjà de :
•    raccordement électricité ;
•    raccordement hydraulique ;
•    prédisposition pour gaz méthane ;
•    fosse Imhoff réalisée ;
•    prédispositions techniques principales. 
L’immeuble est actuellement dépourvu d’installations intérieures, de menuiseries et de finitions, offrant une large liberté de personnalisation.
Non soumis à DPE dans l’état actuel.
Idéal comme
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent :
•    résidence principale immergée dans la nature ;
•    maison de vacances exclusive dans le Monferrato ;
•    villa panoramique à personnaliser ;
•    investissement immobilier dans une zone appréciée également par la clientèle internationale ;
•    refuge privé entre collines, forêt et silence ;
•    propriété avec un fort potentiel de valorisation. 
Une propriété difficilement reproductible
Pour sa position, son panorama, son intimité, son terrain privé et sa qualité constructive déjà réalisée, cette villa représente une solution rare dans le paysage immobilier du Monferrato.
Une propriété pensée pour ceux qui souhaitent créer une résidence sur mesure dans un contexte authentique, naturel et réservé, avec vue ouverte et fort potentiel de valorisation dans le temps.
Prix demandé : 298 000 € légèrement négociables.
Vente privée. Contact direct avec la propriété (pas d’agences ou d’intermédiaires). Les contacts réellement intéressés sont demandés.