Villa 11 chambres, 600 m²

Lerma, Alexandrie (province)

Montferrat

Nichée au cur des collines pittoresques de l'Alto Monferrato, dans un environnement paysager d'une beauté extraordinaire et offrant une intimité absolue, nous proposons à la vente une propriété historique d'exception datant de la fin du XVIIe siècle, ayant fait l'objet d'une restauration conservatrice minutieuse qui a permis de préserver son charme d'origine et son authenticité architecturale. Appartenant à la même famille depuis plus d'un siècle, cette propriété constitue un exemple raffiné de demeure rurale piémontaise, où les anciens murs en pierre taillée à la main, les briques d'origine, les poutres en bois, les cheminées et les matériaux anciens récupérés s'harmonisent parfaitement avec le confort contemporain. L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments principaux, parfaitement intégrés dans le paysage naturel, et comprend quatre unités d'habitation indépendantes, caractérisées par des intérieurs élégants, des finitions raffinées, des détails architecturaux de qualité et de magnifiques vues sur les collines environnantes. Le bâtiment principal, d'une superficie totale d'environ 300 m², accueille au rez-de-chaussée une vaste salle destinée à la restauration, une cuisine équipée, des sanitaires ainsi qu'un espace bien-être exclusif comprenant un petit bassin chauffé, un sauna et des espaces dédiés aux massages. À l'étage se trouvent deux appartements ainsi qu'une grande terrasse panoramique couverte et fermée, idéale pour les déjeuners et les dîners avec vue sur le jardin. À courte distance se dresse un deuxième bâtiment historique abritant une charmante cave ancienne en pierre, destinée à la conservation des vins et à l'organisation de dégustations gastronomiques, nologiques et de truffes. L'étage supérieur accueille un autre appartement doté d'une vaste véranda fermée, pouvant être aménagée en élégant espace de réception. Le troisième bâtiment, entièrement construit en pierre, comprend au rez-de-chaussée une habitation d'environ 100 m² composée d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains, tandis que l'étage dispose de trois chambres et d'une seconde salle de bains. Les espaces intérieurs, sublimés par du mobilier d'époque, des matériaux naturels et des éléments architecturaux d'origine, restituent le charme authentique des anciennes demeures de campagne. L'ensemble bâti est complété par un garage avec un abri couvert destiné au stockage du bois, d'une superficie indicative de 100 m², ainsi que par des espaces supplémentaires à l'étage offrant d'intéressantes possibilités de rénovation et de transformation en une nouvelle unité d'habitation, sous réserve de la vérification et de l'obtention des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété est entourée de jardins soigneusement entretenus, de terrasses, d'espaces de détente, d'arbres centenaires et d'une magnifique piscine nichée dans la verdure, créant une atmosphère de tranquillité absolue. Glycines, lavandes, chênes centenaires et végétation spontanée contribuent à créer un cadre particulièrement enchanteur, où la nature rythme le passage des saisons. La présence d'une truffière naturelle clôturée, présentée comme certifiée, s'étendant sur environ 100 000 m² et caractérisée par la production spontanée de précieuses truffes piémontaises, constitue un élément d'un intérêt exceptionnel. Cette caractéristique distinctive de grande valeur enrichit le patrimoine foncier et offre d'intéressantes perspectives de développement dans les domaines du tourisme expérientiel et de la gastronomie haut de gamme. Le domaine comprend également des terres agricoles, des potagers, des arbres fruitiers et de vastes surfaces boisées, garantissant intimité, contact avec la nature et un environnement naturel d'une rare authenticité. Sa situation, à la fois préservée et stratégique, permet de rejoindre rapidement les localités voisines et les principaux axes autoroutiers, rendant la propriété facilement accessible depuis les grandes villes du nord de l'Italie. Grâce à sa configuration architecturale, à ses multiples unités d'habitation, à ses espaces dédiés à la restauration et au bien-être ainsi qu'à son patrimoine naturel exceptionnel, cette demeure se prête parfaitement aussi bien à une utilisation comme prestigieuse résidence privée qu'à l'accueil d'un boutique-hôtel exclusif, d'un relais de charme, d'un agritourisme raffiné ou d'un projet d'hébergement de luxe étroitement lié au territoire et à ses excellences gastronomiques et nologiques, dans le respect des destinations d'usage et des autorisations prévues par la réglementation. Une propriété au caractère rare, où plus de trois siècles d'histoire, une architecture authentique, la nature et l'hospitalité se rencontrent pour donner naissance à une opportunité immobilière particulièrement prestigieuse au cur du Monferrato.