Palais , 750 m²

Casalnoceto, Alexandrie (province)

Commune de Rosignano Monferrato, panoramique et proche des commodités, nous vous proposons un authentique complexe rural et vitivinicole en un seul bloc et conservé à l'état original.
Le territoire du "Monferrato" fait partie des "Paysages vitivinicoles du Piémont" Langhe-Roero-Monferrato déclaré Patrimoine mondial de l'UNESCO en 2014. Le territoire, protégé pour les "Infernot", profondes caves souterraines creusées à la main directement dans la "pierre des coins" mieux connue sous le nom de "Tuff calcaire", est caractérisé par de douces collines recouvertes de vignes à perte de vue, de petits villages médiévaux, de fermes et de caves séculaires, de tours et de châteaux d'origine médiévale qui s'élèvent dans le paysage, se distinguant par l'harmonie et l'équilibre entre les qualités esthétiques des paysages et les diversités architecturales et historiques des ouvrages liés aux activités de production de vins, reconnus parmi les produits oenologiques les plus importants du monde. Les collines du Monferrato sont célèbres surtout pour les vignes spécialisées dans la production de grands vins DOCG dont : Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese, etc.
La propriété bénéficie d'un excellent accès routier, favorisé par la proximité de la jonction autoroutière A26 "Casale Sud" et d'une distance stratégique des aéroports de Turin Caselle, Milan Malpensa, Milan Linate et Gênes, s'étendant en un seul bloc sur une superficie territoriale totale d'environ 15 hectares (149 992 m² au cadastre), caractérisée par une disposition suggestive et unique en forme d'amphithéâtre qui délimite une douce conque ensoleillée, presque entièrement bordée par des routes communales, provinciales et interparcellaires pratiques qui rendent facile le passage des engins agricoles et de transport, la clôture, le contrôle et la culture des terrains et des vignes.
La propriété répond pleinement aux besoins des entreprises vitivinicoles modernes soucieuses d'acquérir des terrains sains, consolidés et entièrement mécanisables grâce au type d'implantation des vignes, qui permet un accès mécanique total aux rangées et aux surfaces de cultures.
A) Le noyau bâti de la propriété est constitué de la "Cascina Montalino" historique, un complexe rural composé de deux bâtiments (superficie brute totale d'environ 750 m²), tous deux libres sur quatre côtés, entourés d'une zone verte et de cour d'environ 1851 m², idéales pour des interventions de valorisation :
- bâtiment principal (superficie brute totale d'environ 575 m²) constitué d'une typique ferme piémontaise en blocs de tuf partiellement visible, sur deux étages et composé de : habitation disposée sur deux niveaux (superficie brute d'environ 182 m²), adjacente et intégrée à de larges volumétries rustiques (cave suggestive en sous-sol avec salle de vinification sur le côté de l'entrée carrossable, locaux de stockage, ancienne étable au rez-de-chaussée, porche ouvert et une grande grange à double hauteur au premier étage) ;
- un bâtiment secondaire accessoire (superficie d'environ 175 m²), indépendant en blocs de tuf apparents, fermé, au rez-de-chaussée, destiné à abriter des outils agricoles. Le bâtiment se caractérise par ses hauteurs intérieures généreuses, qui permettent la création d'une surface supplémentaire en mezzanine d'environ 90 m².
B) Terrains : superficie totale d'environ 15,00 hectares (149 992 m² au cadastre), dont :
- environ 9,60 hectares (95 973 m²) dédiés à un vignoble DOCG en production (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) avec des plantations réalisées entre 2003 et 2010 ;
- environ 5,20 hectares (52 168 m²) destinés à des cultures de semis, adaptés aux rotations de cultures, à l'expansion des vignes ou aux plantations à fût haut ou moyen (peupliers, noisetiers, etc.) ;
C) Présence de deux puits d'eau privés, idéaux pour l'approvisionnement en eau autonome.
La consistance du complexe bâti, constitué d'un bâtiment principal et d'un accessoire d'environ 750 m² en état utilisable mais à rénover, offre un potentiel de transformation et de redistribution des espaces intérieurs significatif, le rendant apte à être divisé en plusieurs appartements ou logements de charme.
Il représente une opportunité de premier plan pour la réalisation d'une résidence privée de charme ou pour le développement d'un exclusif "Boutique Wine Resort".
Références urbanistiques et cadastrales :
Bâtiments : Nouveau cadastre urbain, feuille 2, parcelle 319, sous-sol 1 (cat. A/4, logement sur deux étages, revenu cadastral de 238,60 euros) et sous-sol 5 (catégorie D/10, bâtiment rural instrumental, revenu cadastral de 879,10 euros) ; la zone pertinente est inscrite au cadastre des terres, feuille 2, parcelle 319, comme entité urbaine. Il s'agit des deux bâtiments liés aux fonctions de production agricole et résidentielle.
Terrains : cadastre des terres, feuille 2, parcelle 2 (entité urbaine de 1851 m² constituée de la cour) ; parcelles agricoles : feuille 2, parcelles 171, 172, 174, 182, 229, 233 ; feuille 6, parcelle 29 (séparée par une route provinciale). Revenu dominical de 1 281,63 euros ; revenu agricole de 947,25 euros.