Maison de campagne 2 chambres, 350 m²

Cartosio, Alexandrie (province)

Montferrat

Deux Maisons de Campagne Indépendantes avec 4 Hectares de Terrain – Près d'Acqui Terme, Langhe et de la Riviera Ligurienne
Nichée dans la paisible campagne du Piémont, près de Cartosio, à environ 15 minutes de la célèbre ville thermale d'Acqui Terme, cette propriété distinctive offre une combinaison attrayante d'espace, d'intimité et de flexibilité.
Le domaine se compose de deux maisons totalement indépendantes, situées côte à côte dans le même cadre rural, ainsi que d'environ 4 hectares de terrain au total.
Environ 2 hectares de prairie, principalement, jouxtent directement les maisons, créant un environnement de campagne privé et paisible.
Un autre terrain d'environ 2 hectares est également inclus, composé de deux parcelles boisées situées à part des maisons et d'un autre terrain situé de l'autre côté de la route.
La propriété est particulièrement adaptée comme retraite de campagne familiale, comme résidence principale avec hébergement séparé pour les invités, ou pour toute personne souhaitant combiner la vie privée avec une location de vacances ou un petit projet d'accueil.
La Casa Rossa – La Maison de Campagne Principale
Connue sous le nom de La Casa Rossa – Dimora di Campagna, la maison principale est une authentique propriété de campagne piémontaise pleine de chaleur et de caractère.
La surface intérieure habitable est d'environ 110 m², avec des espaces couverts et annexes supplémentaires importants – y compris des loggias, des caves et des zones abritées – portant la surface totale utilisable couverte à plus de 300 m².
L'un des points forts de la propriété est la grande loggia panoramique couverte à l'étage supérieur, directement reliée à la maison et conçue comme un véritable espace de vie extérieur.
La loggia comprend :
cuisine extérieure avec évier et espace de préparation ;
barbecue ;
four à bois traditionnel capable de cuire environ cinq pizzas en même temps ;
coin repas spacieux ;
coin détente ;
vue sur la campagne et la vallée.
Au niveau du jardin, il y a un autre grand espace couvert adapté au stationnement de deux grosses voitures, ainsi que trois caves spacieuses.
Les intérieurs conservent l'atmosphère authentique d'une maison de campagne italienne tout en restant confortables et pratiques.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en janvier 2025 par de nouveaux cadres en bois et un double vitrage.
Le toit est en excellent état.
Une Maison de Campagne Déjà Appréciée par des Invités Internationaux
La Casa Rossa est déjà utilisée avec succès comme maison de vacances et a reçu d'excellents commentaires de la part des clients.
Elle est également très appréciée au sein de la communauté internationale HomeExchange, ce qui confirme l'attrait de la propriété pour les visiteurs étrangers à la recherche d'une expérience authentique de la campagne italienne.
Pour un nouveau propriétaire intéressé par le tourisme ou l'hébergement de vacances, la maison offre donc non seulement un potentiel futur, mais aussi un historique de réussite dans l'accueil de clients.
Deuxième Maison Indépendante – Récemment Rénovée
Immédiatement à côté de La Casa Rossa, tout en restant totalement indépendante, se trouve une deuxième maison d'environ 75 m², ainsi qu'une cave au rez-de-chaussée avec accès séparé.
La propriété a récemment fait l'objet de travaux de rénovation importants dans le cadre des programmes italiens Superbonus et Sismabonus.
Elle comprend :
ouveau toit entièrement rénové ;
pannaux solaires ;
système de chauffage à pompe à chaleur ;
station de recharge pour véhicules électriques.
Les intérieurs sont simples, pratiques et entièrement fonctionnels et comprennent :
deux chambres ;
grande salle de bain avec douche ;
cuisine et coin repas ;
pièce de rangement.
La deuxième maison ne dispose pas d'un jardin privé séparé. Cependant, lorsqu'elle est achetée avec La Casa Rossa, elle devient naturellement partie intégrante du même cadre de campagne spacieux et bénéficie des espaces extérieurs importants qui entourent la propriété principale.
Cela la rend particulièrement adaptée comme hébergement pour le propriétaire lorsque La Casa Rossa est utilisée pour les invités, ou alternativement comme hébergement indépendant pour la famille, les amis ou un deuxième foyer.
Presque 2 Hectares Directement Autour des Maisons
Une caractéristique particulièrement précieuse de la propriété est les environ 20 000 m² de prairie, principalement, qui jouxtent directement les deux maisons.
Cela offre intimité, espace ouvert et de nombreuses possibilités de profiter de la campagne, notamment des jardins, des vergers, des animaux, des activités de plein air ou simplement de la détente.
En plus de ce terrain, environ 2 hectares supplémentaires sont inclus, répartis entre deux parcelles boisées et un autre terrain situé de l'autre côté de la route.
Le terrain total inclus avec le domaine est donc d'environ 4 hectares.
Deux Maisons, De Nombreuses Possibilités
Les deux maisons indépendantes créent une propriété très flexible.
Les utilisations possibles incluent :
résidence principale + maison d'hôtes ;
hébergement du propriétaire + location de vacances ;
propriété pour deux générations ;
deux foyers indépendants ;
maison privée + hébergement pour les parents ou les amis ;
résidence + espace de travail à domicile ;
résidence privée + petite activité d'accueil.
La configuration actuelle démontre déjà une possibilité particulièrement pratique : la petite maison rénovée peut être utilisée comme hébergement privé pour les propriétaires tandis que La Casa Rossa est mise à la disposition des clients de vacances.
Cela permet à l'intimité et aux activités d'accueil de coexister naturellement au sein de la même propriété.
Campagne, Région Viticole, Villes Thermales et la Mer Méditerranée
Malgré sa position rurale paisible, la propriété est idéalement située pour découvrir certaines des régions les plus attrayantes du nord-ouest de l'Italie.
Acqui Terme est à environ 15 minutes.
La Riviera ligurienne occidentale et la côte méditerranéenne peuvent être atteintes en environ 40 minutes, selon la destination et le trafic.
Les régions viticoles renommées de Monferrato et de Langhe, mondialement connues pour leurs vignobles, leur cuisine et leurs villages historiques, sont également facilement accessibles.
Pour un acheteur international, la propriété offre une base unique pour profiter de la campagne piémontaise, des régions viticoles de renommée mondiale, des villes thermales et de la côte ligurienne.