Terrain à bâtir

Bistagno, Alexandrie (province)

Dans une position panoramique et ensoleillée exceptionnelle, immergé dans le calme des collines du Monferrato, nous proposons à la vente un terrain d’une superficie totale de 4 150 m², dont environ 3 400 m² constructibles, situé dans un quartier résidentiel déjà urbanisé et caractérisé par des villas individuelles et des environnements de grande tranquillité.

Le terrain bénéficie d’une position légèrement dominante, avec vue dégagée sur le paysage environnant et une excellente exposition tout au long de la journée. La configuration régulière et l’accès direct depuis la route communale rendent la propriété facilement exploitable et idéale pour le développement d’un projet de construction sur mesure.

Du point de vue urbanistique, la zone constructible se situe dans une zone résidentielle B3, destinée au développement de logements à faible densité, et permet la réalisation d’une ou plusieurs unités d’habitation indépendantes, comme une villa privée, une maison bi-familiale ou un petit ensemble résidentiel.

Actuellement, le terrain est cadastré au registre foncier comme « arboré et cultivé », comme en témoigne l’extrait du cadastre, mais il est urbanistiquement constructible conformément au Plan Réglementaire Communal en vigueur, qui en définit clairement la destination résidentielle pour la portion d’environ 3 400 m².

Les paramètres urbanistiques permettent un indice de constructibilité favorable et la réalisation de bâtiments jusqu’à 7,50 mètres de hauteur, rendant cette propriété particulièrement intéressante tant pour un usage privé que pour un investissement immobilier.

La position représente l’un des principaux atouts : le terrain se trouve à quelques minutes d’Acqui Terme, célèbre station thermale, et dans une position stratégique entre les principales villes du Piémont et la côte ligurienne. Milan est accessible en environ une heure et demie, tandis que la mer se trouve à environ une heure.

Le Monferrato, patrimoine mondial de l’UNESCO, est de plus en plus apprécié par une clientèle internationale pour la qualité de vie, la beauté du paysage et l’authenticité du territoire.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour réaliser une résidence indépendante dans l’une des régions les plus fascinantes du Piémont ou pour un investissement immobilier de valeur.

Documentation complète, y compris extrait du cadastre et extrait d’urbanisme, disponible sur demande.