Maison 4 chambres, 320 m²

Acqui Terme, Alexandrie (province)

Montferrat

Nichée dans une position panoramique avec une exposition sud-ouest exceptionnelle, cette élégante villa est située à quelques minutes en voiture du centre d'Acqui Terme, sur la première colline de la ville, dans un quartier résidentiel exclusif et exceptionnellement paisible.
La propriété est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. L'étage supérieur est actuellement utilisé comme résidence privée des propriétaires, tandis que l'étage inférieur a été exploité avec succès comme Bed & Breakfast.
La zone de vie principale vous accueille avec un lumineux séjour ouvert doté de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la vallée. La cuisine ouverte se fond parfaitement dans le séjour, créant un espace invitant et élégant pour la vie quotidienne et les réceptions. Cet étage comprend également deux salles de bains, une chambre principale, une deuxième chambre avec un charmant mezzanine, et une spacieuse terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air tout en profitant du magnifique environnement.
L'étage inférieur comprend deux spacieuses chambres d'hôtes indépendantes, chacune avec sa propre salle de bains privative, une grande salle de petit-déjeuner, un atelier, une buanderie avec la chaudière à granulés, et une salle de rangement supplémentaire actuellement utilisée pour l'équipement de jardin.
Le jardin magnifiquement paysagé rehausse davantage la propriété, avec une belle piscine avec une douche extérieure, une grande terrasse ensoleillée idéale pour se détendre au soleil tout au long de la journée, et un abri de jardin pratique utilisé pour ranger l'équipement de jardin et les meubles d'extérieur pendant les mois d'hiver.
La villa bénéficie également d'un grand portique couvert, partiellement équipé d'un four à bois traditionnel pour des soirées agréables en famille et entre amis, et partiellement offrant deux emplacements de parking couverts pratiques. En outre, il y a une annexe séparée de deux étages actuellement utilisée comme garage et local de rangement.
La villa est présentée en excellent état. Tous les systèmes, y compris l'équipement de la piscine, ont été régulièrement mis à jour et entretenus avec soin. Son niveau élevé d'efficacité énergétique est assuré par des fenêtres et des portes à haute performance récemment installées, un système de chauffage moderne à granulés, un système photovoltaïque produisant de l'électricité, un ballon d'eau chaude de 300 litres avec pompe à chaleur, et la climatisation dans toute la résidence principale. L'accès à la propriété se fait par deux entrées pour véhicules, dont l'une est automatisée.
En plus du jardin entourant la villa, la propriété comprend un terrain supplémentaire, portant la superficie totale à environ 5 200 m².
Il s'agit d'une propriété idéale pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne sans sacrifier la commodité des équipements à proximité, ou pour toute personne souhaitant poursuivre et développer une entreprise d'accueil bien établie et très appréciée tout en combinant un style de vie exceptionnel avec une excellente opportunité d'investissement.