Maison de campagne 3 chambres, 550 m²

Acqui Terme, Alexandrie (province)

Montferrat

Dans la ville thermale d'Acqui Terme, sur les collines qui surplombent toute la ville, dans une position dominante offrant une vue panoramique absolument extraordinaire, une splendide ferme avec toute son exploitation agricole est mise en vente. Située au sommet de la colline, la propriété domine la vallée en contrebas et se compose d'un ensemble de bâtiments et de terres cultivées.

Le tout sur une seule parcelle d'une superficie totale de 39 500 m², dont 30 000 m² de vignes plantées de cépages Barbera, Cortese, Dolcetto et Moscato. Les cultures sont bien entretenues, actuellement exploitées par le propriétaire et régulièrement enregistrées dans le dossier d'exploitation.

Les bâtiments sont répartis entre une partie résidentielle et une partie à usage agricole. À l'arrière de la partie d'habitation, la maison est mitoyenne à un autre bâtiment appartenant à un autre propriétaire, mais cela n'entraîne absolument ni servitude passive ni copropriété.

La maison d'habitation s'articule sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un beau porche à l'avant qui mène à un salon, puis à une cuisine habitable, une salle de bains avec baignoire et douche, et un immense cellier avec fenêtre.

Un escalier mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres avec des plafonds à voûtes en berceau et une salle de bains. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, les sols en carrelage des années 90, le système de chauffage comprend une cuisinière à accumulation qui alimente les radiateurs. Le rez-de-chaussée est équipé de grilles de sécurité et de moustiquaires sur toutes les fenêtres.

Toujours au rez-de-chaussée, la cave dispose de deux entrées ; de là, un escalier mène au grenier utilisé comme débarras et à un autre local de stockage.

Dans la cour de la propriété, accessible par un portail privé, se trouvent, outre la maison d'habitation décrite, d'autres bâtiments destinés à l'activité. Le premier que l'on trouve dès l'entrée est un beau four en parfait état et en état de marche ; puis, en continuant sur la droite, un autre bâtiment comprenant trois pièces servant de garage et d'entrepôt.

De l'autre côté de la cour se trouve encore un grand bâtiment dont le rez-de-chaussée abrite l'ancienne étable, des entrepôts et des locaux de stockage. À l'arrière de cette partie, toujours au rez-de-chaussée, se trouve encore un grand local servant de garage et d'entrepôt. Au premier étage de ce bâtiment, sur toute la surface, se trouve une immense et magnifique grange dotée d'un nouveau toit aux poutres apparentes, vraiment remarquable. L'ensemble de cette partie pourrait être reconverti, sous réserve de l'accord du service technique municipal compétent, en logements à toutes fins utiles.

Tous les bâtiments sont en excellent état, avec des toitures neuves ou très récentes ; les finitions de la maison d'habitation ont été réalisées avec soin et sont entretenues avec une grande attention. Les menuiseries sont en bois à double vitrage, les sols en carrelage, le système de chauffage par radiateurs est alimenté par une cuisinière à bois. Électricité, raccordement au réseau d'eau municipal, évacuation des eaux usées vers une fosse Imhoff.

La propriété peut être exploitée soit principalement comme activité agricole avec la culture des vignes, soit comme gîte rural, chambre d'hôtes ou location de chambres. La région et son environnement connaissent un développement touristique en constante progression ; nous sommes dans une zone de production de vins rouges et blancs et de noisetiers typiques du territoire. Les terroirs viticoles de la région d'Asti, Nizza, Canelli, etc., sont accessibles en quinze minutes, et les plages de la côte ligure en une heure. De plus, cette propriété bénéficie d'un cadre intime, en pleine nature et au milieu...