Ferme 7 chambres, 478 m²

Acqui Terme, Alexandrie (province)

Montferrat

Una strada privata porta al cortile della proprietà dove troviamo i due fabbricati principali, collegati da una bellissima e panoramica terrazza. Il primo casale in pietra è composto da un ampio ingresso su zona giorno con grande cucina con isola, salone con doppio affaccio, uno sull'ingresso e uno sul porticato esterno e zona forno, barbecue. Tramite una scala a legno si sale al primo piano nella zona notte, composta da due camere, ognuna con il suo bagno privato, tetto in legno a vista, balcone e climatizzatore. Da questo livello acceso anche all'ampio terrazzo panoramico che collega l'abitazione principale alla parte che una volta era adibita a BB o zona ospiti.
Quest'ultima è stata ristrutturata mantenendo la classica pianta piemontese, con scala centrale e porte originali in legno restaurate e recuperate, oltre ai pavimenti in cotto e cementine.
Il piano primo è composto da due camere da letto, ognuna con il suo bagno privato e sala. Al piano terreno, troviamo un appartamento con cucina con volte in mattoni antichi, sala con stufa a legna, bagno con vasca, dispensa e camera da letto con ulteriore accesso esterno, che riporta a sua volta ad una ulteriore vano, anche questo con con accesso esterno. Di fronte a questo edificio ampio pergolato con barbecue.
Piscina di 3,5 x 10 (h 140/160) con solarium e angolo bar.
Ultima parte con a piano terreno locali tecnici, bagno di servizio e magnifica cantina seminterrata e al piano primo altra ampia camera con bagno e terrazza che si ricongiunge all'abitazione principale.
Un sentiero panoramico porta in cima alla collina dove troviamo un porticato in legno ideale per prendere un aperitivo al tramonto e osservare le stelle.
Tutta la proprietà è stata completamente ristrutturata mantenendo il sapore antico e particolari come volte in mattoni a vista, volte a crociera, travi in legno e pavimenti in cementine.
Gli impianti sono presenti e funzionanti, il riscaldamento è in parte a pavimento, in parte con termosifoni, a GPL con caldaie separate e puffer da 1000 l, vi sono i pannelli solari per acqua calda, fossa settica, acqua comunale coadiuvata da cisterna e pozzo di raccolta, due pozzi di acqua sorgiva, e gli infissi in legno taglio termico.
Location meravigliosa con privacy e bellissima vista, ideale sia per residenza privata che per attività di ricezione-ristorazione, relais, B&B
In splendida posizione, riservata e dominante, ma allo stesso tempo non lontana dal centro turistico di Acqui Terme, raggiungibile con una bella passeggiata e contornata da 34.860 mq di terreno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eine private Straße führt zum Hof des Anwesens, wo die beiden Hauptgebäude stehen, die durch eine schöne Panoramaterrasse verbunden sind.

Das erste Bauernhaus aus Stein besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, der in den Wohnbereich mit einer großen Küche mit Kochinsel führt. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Glasfronten, eine auf der Eingangsseite und eine auf der Außenterrasse mit Ofen, Grill.

Eine Holztreppe führt hinauf in den ersten Stock zum Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sichtbaren Holzdachelementen, Balkon und Klimaanlage.

Von dieser Ebene aus hat man auch Zugang zur großen Panoramaterrasse, die das Haupthaus mit dem Teil verbindet, der früher als B&B oder Gästebereich genutzt wurde. Letzterer wurde unter Beibehaltung des klassischen piemontesischen Grundrisses renoviert, mit zentraler Treppe und restaurierten Original-Holztüren sowie Terrakotta- und Zementböden.

Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Küche mit altem Backsteingewölbe, einem Wohnzimmer mit Holzofen, einem Bad mit Badewanne, einer Speisekammer und einem Schlafzimmer mit zusätzlichem Außenzugang, der wiederum zu einem weiteren Zimmer führt, ebenfalls mit Außenzugang.

Vor diesem Gebäude befindet sich eine große Pergola mit Grill. Der Swimmingpool hat eine Größe von 3,5 x 10 m (Tiefe 140/160 cm) mit Sonnenterrasse und Barbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich die technischen Räume, das Service-Bad und ein herrlicher Keller. Im ersten Stock gibt es einen weiteren großen Raum mit Bad und Terrasse, der mit dem Haupthaus verbunden ist.

Ein Panoramaweg führt zum Gipfel des Hügels, wo sich ein hölzerner Laubengang befindet, der ideal ist, um bei Sonnenuntergang einen Aperitif zu nehmen und die Sterne zu beobachten.
Das gesamte Anwesen wurde vollständig renoviert, wobei der alte Stil und Details wie freiliegende Ziegelgewölbe, Kreuzgewölbe, Holzbalken und Zementböden erhalten blieben.
Die Installationen sind vorhanden und funktionsfähig, die Heizung erfolgt zum Teil über Fußbodenheizung, zum Teil mit Heizkörpern, Flüssiggas mit separaten Kesseln und 1000-Liter-Puffer, es gibt Sonnenkollektoren für Warmwasser, Klärgrube, kommunales Wasser unterstützt durch eine Zisterne und Auffangbehälter, zwei Quellwasser-Brunnen und thermische Trennung von Holzeinbauten.
Wunderschöne Lage mit Privatsphäre und herrlicher Aussicht, ideal sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für ein Restaurant, ein Hotel oder ein B&B.
In einer herrlichen Lage, ruhig und eindrucksvoll, aber gleichzeitig nicht weit vom touristischen Zentrum von Acqui Terme entfernt, das über einen schönen Spaziergang zu erreichen ist, und von einem 34.860 m² großen Grundstück umgeben.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Частная дорога ведет ко внутреннему двору, где расположены два основных корпуса, соединенные красивой террасой с панорамным видом. Первый каменный дом - на первом этаже просторный вход в гостиную зону с большой кухней с островом, салоном, который имеет также выход в портик, в зону барбекю с печью. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположена спальная зона, состоящая из двух спален с ванной комнатой каждая; потолки с деревянными балками, балкон и кондиционер. С этого этажа также имеется выход на большую панорамную террасу, соединяющую главный дом с другой частью, которая ранее использовалась как гостевая зона/B&B. Эта часть, отремонтированная в классическом пьемонтском стиле, имеет центральную лестницу и оригинальные деревянные двери, полы с декоративной плиткой из кермогранита и терракотовые. На втором этаже расположены две спальни, с ванной комнатой и салоном каждая. На первом этаже находится квартира с кухней со старинными кирпичными сводами, гостиной с печью на дровах, ванной комнатой с ванной, кладовой и спальней с выходом во двор и в еще одно помещение. Перед зданием расположен большой навес/пергола с барбекю. Бассейн 3,5 x 10 м (глубина 140/160 см) с площадкой для загара и барной стойкой. Последняя часть с техническими помещениями на первом этаже, служебной ванной комнатой и отличным подвалом/кантиной, а на втором этаже имеется еще одна большая комната с ванной комнатой и террасой, которая соединяется с главным домом. Панорамная дорожка ведет на вершину холма, где находится деревянный портик, где можно выпить аперитив с друзьями на закате и любоваться звездным небом.