Ferme 5 chambres, 628 m²

San Venanzo, Terni (province)

Le mas Poggio del Merlo est une demeure panoramique romantique en pierre et en stuc. Il est situé en Ombrie, à San Venanzo, ancien avant-poste étrusque et village de château médiéval.

Situé sur le crête d'une douce colline (465 m d'altitude), il surplombe la campagne luxuriante environnante. Autour, s'étendent des oliveraies, des vignobles, des forêts de hêtres et des champs cultivés, avec les murs périmétriques et les monuments du village "bijou" de Monte Castello di Vibio visibles en arrière-plan.

Une propriété importante qui conserve l'atmosphère rustique des anciens mas ombriens à l'extérieur, tout en étant réinterprétée dans un style moderne et fonctionnel à l'intérieur. Il dispose d'une cour extérieure spacieuse, d'une piscine panoramique à rénover et d'un système photovoltaïque récemment installé de 6kW + 10kW avec stockage sur batterie.

Caractéristiques
Le mas Poggio del Merlo est une propriété de dimensions considérables (628 m²), composée de la maison principale disposée sur deux étages et de la dépendance annexe:

La maison principale est composée de:

Un premier étage avec une grande cuisine ouverte/coin repas, un grand séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse panoramique, trois grandes chambres et deux salles de bains
Un rez-de-chaussée divisé entre une grande cuisine/séjour avec portique, une grande chambre et une salle de bains
La dépendance, elle, est composée de:

Une grande cuisine/séjour ouverte, une chambre et une salle de bains
Complètent la propriété:

Deux grands locaux de stockage/entrepôts, deux caves, deux débarras, une buanderie et un barbecue en maçonnerie
Espaces extérieurs
Le mas Poggio del Merlo dispose d'une cour extérieure spacieuse (1 760 m²) à laquelle on accède par un grand portail. La zone est disposée sur plusieurs niveaux et parfaitement divisée en différentes zones fonctionnelles.

Ici, on trouve, par ordre: deux jardins rustiques, un grand coin détente, un parc avec des arbres à feuilles caduques et la piscine panoramique. La propriété est complétée par une oliveraie et un terrain agricole.

Utilisation et destination
Le mas Poggio del Merlo est une propriété importante située dans une zone d'importance historique et naturaliste. Il bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire et dispose d'une cour extérieure spacieuse avec piscine et plusieurs coins détente.

Une merveilleuse première ou deuxième maison, loin du stress de la vie urbaine mais proche de tous les commodités. Idéal pour les grandes familles, les amateurs de sport et ceux qui aiment vivre en plein air.

Il possède également toutes les caractéristiques nécessaires (emplacement, caractéristiques, dimensions) pour être placé avec succès sur le marché touristique international florissant des maisons de campagne ombriennes avec piscine.

Distances
Le mas Poggio del Merlo bénéficie d'un excellent emplacement. Il est bien relié aux principales routes et est proche des principaux centres historiques de l'Ombrie.

Adjacent à San Venanzo et proche de Todi (29 km), Orvieto (41 km) et Perugia (38 km). L'aéroport de l'Ombrie est à 40 km, Rome à 145 km.