Exploitation agricole , 3370 m²

San Venanzo, Terni (province)

Au cœur de l'Ombrie la plus authentique, entre Orvieto, Todi et Pérouse, la Fattoria di Monticello représente une rare opportunité immobilière capable de conjuguer dimension agricole, vocation hôtelière et potentiel de développement international.

La propriété se trouve dans la commune de San Venanzo, dans une position stratégique de l'Italie centrale : facilement accessible depuis Rome et Florence, bien reliée au réseau autoroutier et ferroviaire, mais en même temps immergée dans un contexte paysager réservé et de grande valeur environnementale.

Le domaine se développe sur plus de 3 370 m² au total de surfaces couvertes, articulées en différents bâtiments indépendants :

agriturismo principal avec terrasses panoramiques, salle polyvalente et piscine ;

maison de gardien ;

cave spacieuse ;

écurie pour chevaux ;

écurie pour bovins avec grenier ;

maison coloniale Salomone avec annexes ;

structures techniques et de service supplémentaires.

La configuration du domaine permet de multiples destinations d'usage et se prête à une évolution cohérente avec le marché contemporain de l'hospitalité rurale haut de gamme.

La propriété peut être interprétée comme :

propriété de campagne de luxe privée ;

hôtel-restaurant ou resort de charme ;

lieu de réception pour mariages ;

projet vinicole et hôtelier ;

centre de retraite d'entreprise ;

exploitation agricole avec développement œnotouristique ;

investissement immobilier à moyen-long terme dans le secteur hôtelier italien.

L'un des éléments les plus intéressants de la Fattoria di Monticello est le rapport entre dimension, authenticité et possibilité de valorisation. Les volumétries existantes permettent en effet d'imaginer un projet important sans perdre le caractère agricole originel de la propriété.

Le contexte territorial représente aujourd'hui l'un des principaux moteurs de valeur. La zone comprise entre Orvieto, le lac de Corbara et l'Ombrie sud-occidentale connaît une attention croissante de la part d'investisseurs internationaux, d'acheteurs nord-européens et de clientèle américaine intéressée par des propriétés emblématiques mais toujours authentiques, loin des dynamiques désormais saturées de nombreuses régions de Toscane.

Le domaine bénéficie également d'un paysage extrêmement identitaire : collines, vignobles, forêts et vues ouvertes sur la campagne ombrienne définissent un cadre à forte incidence visuelle et commerciale, particulièrement adapté au marché international du luxury countryside living.

Million Dollar Italian Dream est une propriété avec une identité territoriale claire, mais surtout avec une structure déjà prédestinée à une vision entrepreneuriale évoluée et contemporaine.