Ferme , 2120 m²

San Venanzo, Terni (province)

Domaine avec terrains avec fermes, piscines intérieures extérieures et chauffées avec SPA.
Emplacement: San Venanzo au cœur verdoyant de l'Ombrie. La propriété ressemble à un petit village, composé d'une ferme principale avec chambres, de l'ancienne ferme avec des pièces d'appartement plus des écuries et d'une grange. Situé à proximité de la municipalité de San Venanzo, entre les villes de Todi, Orvieto et Pérouse, au pied du Monte Peglia, dans la zone protégée du MAB (Homme et Biosphère) de l'UNESCO, désignée comme réserve de biosphère en 2018.
Actuellement, le domaine fonctionne comme une installation d'agritourisme biologique avec une attention particulière aux produits naturels, à la protection de l'environnement et à la sauvegarde de son environnement naturel. Parmi les points forts de la propriété se trouvent: un splendide emplacement panoramique offrant une vue depuis Pérouse, jusqu'à Subasio, les monts Martani, Monte Vettore et la visibilité s'étendant jusqu'à Monte Terminillo; environ 20 hectares (19.8) de terres, y compris des oliveraies, des vignobles et des bois, pour la récolte du bois avec des espèces précieuses telles que le chêne, le chêne sessile et le chêne de dinde, etc.

Les bâtiments sont divisés en un noyau central où la maison principale a une entrée indépendante, un salon d'environ 50 m2 avec coin cuisine, une salle de bain avec antichambre et un escalier en terre cuite menant au premier étage où se trouvent deux chambres d'environ 15 m2, une salle de bain principale avec douche et une chambre avec salle de bain. Une pièce au sous-sol sous les escaliers sert de stockage.

Dans la zone agritouristique, il y a une pièce au rez-de-chaussée (environ 100 m2) abritant une piscine intérieure chauffée avec un grand bassin d'environ 5mx 8m et un volume de 70 mètres cubes. Il dispose d'une magnifique fenêtre panoramique donnant sur la campagne et la ville pittoresque de San Venanzo. La température de la pièce est constamment maintenue entre 28 et 30 degrés Celsius avec 70% d'humidité, grâce à une unité de manipulation d'air efficace et silencieuse. La zone SPA est complétée par un hydromassage, un sauna et un bain turc comprenant un sauna "Tylo" d'une capacité de 6 personnes, un hammam "Tylo" (bain turc) pour 6 personnes orné de mosaïques de nacre et un jacuzzi avec hydromassage pour 4 personnes. De plus, une salle de sport confortable et bien équipée est disponible avec tapis roulant, vélo d'exercice et machines pour l'entraînement à l'épaule et au dos. Il y a aussi un espace de détente de massage déjà meublé.

Une salle de conférence d'environ 90 m2 est adaptable pour d'autres fonctions telles qu'une salle de cinéma; un espace de jeu pour adultes et enfants avec baby-foot, ping-pong, Play Station; une petite chapelle privée intime avec de précieuses mosaïques. Au même étage, il y a une zone de service avec une cuisine professionnelle de la prestigieuse marque Angelo Po, une pièce d'environ 50 m2 avec des cellules frigorifiques pour les viandes et les légumes, une salle de bain pour employés avec vestiaire, buanderie, rangement détergent et salle de repassage.

Au rez-de-chaussée, une très grande terrasse avec un porche, un hall spacieux actuellement utilisé comme salle de restaurant d'environ 130 m2 avec une grande cheminée, un coin bar et une station de café, adapté pour accueillir des événements à l'intérieur et sur la terrasse panoramique; également au rez-de-chaussée, deux chambres avec salles de bains, une salle de réception et une salle de bain commune pour hommes, femmes et personnes handicapées. Au premier étage, il y a 7 chambres toutes avec salles de bains, douches et fenêtres, ainsi qu'une suite composée de 2 chambres et d'une salle de bains, et deux débarras. Au deuxième étage, une chambre avec salle de bain est accessible par un escalier en colimaçon.

La piscine d'été comprend une piscine de 14mx 7m avec une profondeur de 140 cm et une piscine pour enfants semi-circulaire d'environ 2 mètres de diamètre et 70 cm de profondeur; les deux piscines sont connectées et offrent une vue très panoramique.

Séparé de la structure agritouristique est une écurie de 223,23 m2. Cette zone est soumise à des restrictions de zonage et à des limites de volume qui expirent en 2026. Il y a aussi une grange couverte de taille égale.

De plus, il y a une ferme très ancienne datant de la fin des années 1800, entièrement restaurée selon les normes sismiques actuelles. Au rez-de-chaussée/premier étage, il y a un appartement entièrement fini desservi par l'eau, l'électricité, le chauffage autonome à granulés (très économique) et la cuisine GPL. Il se compose d'un grand salon avec cuisine ouverte, de deux chambres doubles, d'une chambre pour enfants et de 2 salles de bains complètes avec douches. Actuellement, ce bâtiment a une certification d'occupation. Au rez-de-chaussée, une autre pièce pour le personnel avec un salon, une chambre et une salle de bain. Il y a deux entrepôts pour les outils et l'équipement.
Rénové et prêt, aucun travail n'est nécessaire. Possibilité de convertir certaines structures ou l'ensemble du bâtiment en un usage résidentiel.
La propriété est équipée de tous les services publics locaux, y compris l'électricité, l'approvisionnement en eau publique, les puits, les chaudières à granulés et le réseau Internet. Des panneaux photovoltaïques sont installés. À l'intérieur, la structure abrite des locaux techniques pour le traitement de l'eau de la piscine et l'eau domestique avec un réservoir d'eau de réserve de 5000 litres, ainsi qu'un espace de stockage des pièces détachées.

Il y a une centrale thermique, une chaudière à granulés avec stockage et une grande chaudière à bois pour chauffer la piscine intérieure, permettant l'intégration ou le remplacement du chauffage à granulés. Sous la terrasse panoramique, il y a deux réservoirs d'eau de pluie d'environ 50 mètres cubes chacun pour l'irrigation du jardin.

Une mention spéciale va à la petite cave de vinification entièrement équipée avec un plafond voûté en briques.

La structure est alimentée par un pipeline d'eau potable municipal privé, un puits très profond fournissant d'importantes ressources en eau pour les deux piscines - une piscine extérieure saisonnière et une piscine intérieure chauffée. Une ligne Enel permet un retrait d'énergie jusqu'à 40 KWh. Un système photovoltaïque sur la pente du toit sud assure un approvisionnement horaire d'environ 15-18 kWh. Une ligne téléphonique et une connexion Internet sont disponibles.

La piscine d'été dispose d'un bassin de 14x7 mètres d'une profondeur de 140 cm et d'une piscine semi-circulaire pour enfants d'environ 2 mètres de large et 70 cm de profondeur; les deux bassins sont reliés par deux canaux pour la circulation de l'eau.

Sur les côtés nord, ouest et sud, le bâtiment comprend un conduit d'air qui isole la structure.
Actuellement un logement agritouristique avec ferme et domaine, mais pourrait être transformé en une grande résidence privée. La région de l'Ombrie a attribué à l'Agriturismo la prestigieuse cote 5 tournesols (anciennement 5 épis), la plus haute classification pour les établissements d'agritourisme. La Chambre de commerce de Terni a accordé à la distinguée marque italienne d'hospitalité. Voyage Le conseiller, avec de nombreux avis positifs, a décerné le certificat d'excellence. Avec un potentiel de développement supplémentaire, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la nature et des paysages vierges.
La propriété est située en pleine campagne et est accessible par un chemin de gravier blanc de 800 mètres en bon état. Les services du village de San Venanzo sont à 4 km (5 minutes). Marsciano est à 15 km.

Orvieto et Todi sont à 30 minutes; Pérouse est à environ 45 minutes, avec son aéroport international, bien relié par la gare et l'autoroute. Le paysage de cette région est défini par l'histoire des villages voisins tels que la ville voisine de San Venanzo avec son parc volcanique; la ville monumentale d'Orvieto, qui, par le biais du projet MAB de l'UNESCO, a amélioré ces zones naturelles et préservées du territoire. Orvieto, une capitale du "slow lifestyle" ou "Cittaslow", avec Parrano et Ficulle, forme une place importante de villages incarnant une vie sereine.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
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