Villa 14 chambres, 815 m²

San Venanzo, Terni (province)

Ferme rénovée d'une superficie vendable d'environ 815 m2, dans un emplacement panoramique entre Todi et Pérouse, avec de grands espaces de vie, 7 chambres avec salles de bains privatives et une véranda panoramique. Étage supérieur rénové à l'état de coquille, avec possibilité de créer 7 autres chambres. Jardin privé de 6 500 m2 avec piscine.

Position géographique
Niché au cœur de l'Ombrie, Casale Bellavista bénéficie d'un emplacement vallonné entre Todi (26 km) et Pérouse (34 km), tous deux accessibles en une demi-heure environ en voiture, et d'un splendide panorama avec des vues s'étendant jusqu'à ce que l'œil puisse voir sur la vallée. La propriété bénéficie d'une excellente intimité, sans être isolée.
La ville la plus proche est Marsciano, à seulement 4 km (5 minutes en voiture), un point de référence pour les besoins quotidiens et les achats.
La ferme est située au centre par rapport aux centres historiques les plus populaires de la région: Deruta (18 km) est à seulement 20 minutes en voiture, tandis qu'Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Assise (51 km), Spello et Spoleto (55 km) et Foligno (58 km) sont tous accessibles en moins d'une heure.
L'aéroport international de Pérouse (37 km, 35 minutes en voiture) est le plus proche, tandis que l'aéroport de Rome Ciampino (167 km, 1 heure et 30 minutes), Rome Fiumicino (184 km, 2 heures et 30 minutes) et Florence (195 km, 2 heures et 10 minutes) offrent des connexions directes supplémentaires vers les principales destinations nationales et internationales.

Description des bâtiments
Casale Bellavista, d'une superficie vendable totale d'environ 815 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux qui suivent harmonieusement les contours naturels du terrain vallonné.

Rez-de-chaussée
- grande salle de réception avec cheminée
- véranda panoramique fermée par des portes vitrées qui s'ouvrent de tous côtés et donnent sur la piscine et la vallée
- grande cuisine professionnelle avec garde-manger et atelier
- deux salles de bains de service
- salle technique avec accès indépendant depuis l'extérieur.

Premier étage
- sept chambres, toutes avec salles de bains privatives.

Deuxième étage (actuellement dans un état de construction avancé, avec des cloisons et des systèmes en place)
- cinq chambres supplémentaires avec salles de bains privatives
- appartement indépendant avec salon/cuisine, deux chambres et salle de bain.

Il y a aussi de la place pour l'installation d'un ascenseur, assurant ainsi l'élimination complète des barrières architecturales.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10% pour les murs porteurs.

État et finition
La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec une grande attention à la qualité des matériaux et au respect de l'architecture traditionnelle de l'Ombrie.
L'extérieur en pierre et brique apparente, le toit carrelé et les fenêtres en bois à double vitrage conservent son authenticité et son charme d'origine.
À l'intérieur, les chambres sont spacieuses, lumineuses et méticuleusement détaillées: les plafonds avec poutres apparentes et tuiles en terre cuite, les sols en terre cuite fabriqués à la main et les murs en plâtre dans des tons neutres créent un équilibre harmonieux. La véranda panoramique, avec de grandes portes vitrées coulissantes, offre une vue spectaculaire sur la vallée. La cuisine professionnelle, avec des accessoires en acier inoxydable, est idéale pour des événements privés ou même pour un usage hôtelier. Les chambres lumineuses et confortables ont toutes des salles de bains privatives finies avec des matériaux modernes et fonctionnels.

Le deuxième étage, dans un état avancé de construction en coque (avec cloisons et systèmes déjà en place), offre la possibilité de compléter les pièces en fonction de vos besoins, permettant une personnalisation totale des espaces en fonction de leur utilisation future.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 6 500 mètres carrés de terrain privé, organisé avec de grandes pelouses et des zones pavées.
La piscine panoramique (5x12m), encadrée de haies, d'oliviers et de buissons fleuris, bénéficie d'une vue spectaculaire sur la vallée et est l'une des caractéristiques les plus évocatrices de la propriété. Les environs offrent des endroits idéaux pour se détendre.
Les espaces extérieurs améliorent la position panoramique de la ferme et soulignent son harmonie avec le paysage à flanc de colline de l'Ombrie.
L'accès à la ferme se fait par un chemin de terre pratique, bien entretenu et facilement navigable qui mène à un parking privé.

Services et services publics
- Connexion à l'approvisionnement municipal en eau
- Deux réservoirs de stockage d'eau, un souterrain et un hors sol
- Chaudière à condensation alimentée au GPL
- Système de climatisation dans toutes les chambres du premier étage
- Système électrique d'une capacité de 33 kW
- fosse septique Imhoff avec système de dispersion
- Connexion Internet ADSL avec réseau Wi-Fi
- Système téléphonique installé.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement panoramique et facilement accessible et à la flexibilité de ses espaces intérieurs, Casale Bellavista convient à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme hébergement ou emplacement pour des événements exclusifs.
La grande taille et la possibilité de compléter le deuxième étage offrent un potentiel supplémentaire, permettant d'augmenter la capacité d'hébergement ou de créer des espaces pour des activités professionnelles ou d'accueil.
L'emplacement stratégique au cœur de l'Ombrie et les caractéristiques de la propriété en font également un excellent investissement pour générer des revenus, avec la possibilité de l'inclure dans le circuit international des locations de vacances haut de gamme.