Ferme 6 chambres, 1002 m²

San Venanzo, Terni (province)

Grande propriété comprenant une ferme, des dépendances, des annexes, une piscine et 121 hectares de terrain. Le domaine "Tenuta i Poggi del Tartufolo" est une grande propriété au cœur de l'Ombrie, située dans la zone bordant la réserve naturelle "Bio Sfera del Monte Peglia", un site du patrimoine de l'UNESCO situé dans le centre de l'Italie, au confluent du Tibre et de la rivière Paglia d'où émerge Monte Peglia. La propriété est actuellement une entreprise hôtelière avec une ferme (agritourisme) mais pourrait également être transformée en une grande résidence pour accueillir famille et amis. La ferme principale est construite en pierre traditionnelle - elle est rénovée, prête à emménager et offre un espace de vie de plus de 300 m2. Il est composé de 3 unités résidentielles indépendantes qui sont divisées comme suit: 1) Appartement principal (210 m2) - Au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un salon avec cheminée, un grand salon (40 m2), une salle de bain, une cave, un four et un grand porche (85 m2), une caractéristique très caractéristique et panoramique. Au premier étage, il y a 2 chambres confortables et une salle de bain. 2) Appartement d'invités (56 m2) avec un salon et une kitchenette, une chambre double et une salle de bain. 3) Appartement d'invités (63 m2) avec un salon et une kitchenette, une chambre double et une salle de bain. De plus, il y a une dépendance de 70 m2 qui se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bain + une cave (18 m2) et d'un garage (50 m2). Il y a aussi une cour de jardin avec de belles plantes et fleurs, quelques arbres fruitiers et avec une belle piscine clôturée. La propriété comprend également une grange (80 m2) et un autre bâtiment à usage agricole avec un grand hangar (260 m2). Le domaine comprend un terrain généreux avec des collines et des superficies plates d'un total de 121 hectares divisé comme suit: 55 hectares de terres agricoles, 10 hectares de pâturages, 4 hectares d'oliveraies avec environ 1.300 oliviers productifs, et 51 hectares de forêt pour les champignons et les truffes prisées (découpe de rotation). La région est riche en eau grâce aux sources et aux ruisseaux; donc, le terrain est frais et productif. La belle nature et les vues panoramiques entourant la propriété créent une oasis dans la nature. Une opportunité unique de travailler et de vivre en harmonie avec l'environnement environnant. La propriété est vendue meublée. Il y a la possibilité d'acheter la propriété avec seulement des parties du terrain, s'il vous plaît demandez à votre agent pour plus d'informations.
La ferme principale et les dépendances sont rénovées, prêtes à emménager - avec des murs en pierre, des poutres et de la terre cuite mais aussi des plafonds lisses pratiques et des sols à un feu faciles à nettoyer. Actuellement, les appartements simples sont séparés mais peuvent être regroupés pour une maison plus grande. Il y a la possibilité d'améliorations et d'ajustements pour rendre la propriété encore plus intéressante. En ce qui concerne le terrain, il existe des experts spécialisés pour les démarrages ou la gestion potentiels.
Tous les services publics sont disponibles: électricité, 3 chaudières alimentées par réservoir GPL pour le chauffage et bien au-dessus de la ferme pour le système d'eau qui alimente une citerne à l'entrée de la propriété. Il y a la possibilité d'ajustements avec l'installation de nouveaux systèmes innovants, tels que panneaux solaires, panneaux photovoltaïques, etc.
Cette propriété représente une opportunité intéressante en tant qu'entreprise, maison de vacances ou installation d'hébergement. Le terrain (plus de 120 ha) comprend des vignobles, des oliveraies et des bois, permettant un développement durable en contact avec la nature. Le niveau élevé d'intimité, ainsi que la piscine, rendent cette maison parfaite pour des jours de détente. Son caractère historique, bien qu'ayant une valeur historique discrète, contribue à son charme unique. Stratégiquement situé dans une zone d'intérêt, à proximité de Todi, la propriété garantit l'accès aux services essentiels et aux attractions touristiques.
La propriété est située dans la campagne ouverte et est accessible par un chemin de terre en excellent état (environ. 2 km). Les services et commodités du village de San Venanzo sont à 10 minutes. Marsciano est à 15 km. Orvieto et Todi sont à 30 minutes. Pérouse est à 45 minutes (aéroport). Bien relié à la gare et à l'autoroute. Le paysage de ce territoire présente l'histoire des villages voisins, tels que la ville voisine de San Venanzo et son parc volcanique; la ville historique d'Orvieto qui, avec le projet MAB de l'UNESCO, a amélioré ces zones naturalistes et non contaminées du territoire. Orvieto, capitale d'un "slow lifestyle"


Pour chaque propriété offerte, le groupe Great Estate mène - par l'intermédiaire du technicien du vendeur - une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est vendue par une société. Le terrain est actuellement loué jusqu'au 31.12.2026.